1. KHÁI NIỆM VỀ BIỆT THỰ BIỂN ĐẢO
1.1. Biệt thự biển đảo là gì?
Biệt thự biển đảo là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng tại các vùng biển đẹp. Với thiết kế hiện đại, sang trọng và tinh tế, biệt thự biển là phân khúc bất động sản cao cấp đang được săn đón hiện nay. Các căn biệt thự biển đều sở hữu tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp với view nhìn ra biển, đem lại không gian riêng tư, thoải mái và thơ mộng.
Đối tượng sở hữu các căn biệt thự biển chủ yếu là tầng lớp thượng lưu, các nhà đầu tư chuyên nghiệp và các chủ khu resort do tiềm năng thu hút khách hàng của phân khúc này là rất lớn.
1.2. Đặc điểm của Biệt thự biển đảo
- Là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
- Nằm ở các vùng biển đẹp, du lịch thuận lợi
- Thiết kế biệt thự biển hiện đại, sang trọng, tinh tế
- 3 mặt xung quanh thoáng đãng, có view đẹp và thơ mộng
- Tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp
Hình ảnh một căn biệt thự biển có view đẹp
2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
2.1. Tình hình Thị trường (Cung/Cầu và Giá cả, Biểu đồ theo thời gian)
2.2. Quy hoạch và Chính sách Quản lý Phát triển
2.3. Các Dự án, các Chủ đầu tư, các Sàn Giao dịch (Tất cả và Tiêu biểu)
3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN ĐẢO
3.1. Những lợi ích khi đầu tư Biệt thự biển đảo
Sở hữu biệt thự biển đẳng cấp để nghỉ dưỡng
Các biệt thự biển phần lớn nằm ở khu vực có cảnh biển độc đáo, là nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời cho cả gia đình khi sở hữu chúng. Khi đầu tư các biệt thự biển, bạn có toàn quyền sử dụng, cho tặng hay cho thuê với mục đích nghỉ dưỡng. Với những nhà đầu tư hướng tới đầu tư một phân khúc lâu dài phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng thì biệt thự biển là một trong những phân khúc rất phù hợp.
Biên độ lợi nhuận lớn
Biệt thự biển là được đầu tư ban đầu với giá trị không quá lớn. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đột nhiên trở lên giàu có khi nhờ hạ tầng khu vực biệt thự biển của họ được quy hoạch và phát triển khu du lịch. Giá trị của biệt thự biển có thể tăng lên từ 10-15% so với ban đầu. Các nhà đầu tư lướt sóng được cho là sẽ hướng tới phân khúc biệt thự biển do lợi nhuận phân khúc này mang lại là rất lớn.
Thị trường ổn định, lâu dài
Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch ven biển, biệt thự biển được dự báo là thị trường ổn định và có tiềm năng đầu tư lâu dài. Các biệt thự biển gần như không chịu ảnh hưởng của lạm phát hay thị trường chứng khoán, giá trị của chúng gần như ổn định và không biến động chóng mặt như đất nền hay những phân khúc cùng loại.
Thừa hưởng tiện ích nội khu ngoại khu của dự án, khu vực
Sự phát triển kinh tế của khu vực đặt biệt thự biển của bạn cũng rất quan trọng. Những khu vực có nền kinh tế phát triển, cách thức quản lý hiệu quả và tập trung mạnh vào du lịch thường đầu tư vào tiện ích và làm hình ảnh cho khu vực biển của họ. Vì vậy, các biệt thự biển của bạn sẽ được thừa hưởng hạ tầng đồng bộ của dự án với đường xá, đèn điện, bãi biển đẹp,... thu hút một lượng lớn du khách mỗi năm.
3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư Biệt thự biển đảo
Chủ đầu tư không uy tín
Chủ đầu tư không uy tín là rủi ro hàng đầu khi đầu tư biệt thự biển. Với các chủ đầu tư yếu kém khiến bạn gặp những rắc rối trong việc: hoàn thành dự án không đúng hạn, bàn giao biệt thự biển không đúng hạn, hạ tầng không đồng bộ, tiện ích kém thu hút, pháp lý không rõ ràng gây ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của chủ đầu tư.
Thiên tai gây ra các rủi ro cho Biệt thự biển
Không giống với các phân khúc bất động sản khác, biệt thự biển chịu ảnh hưởng rất nhiều từ thời tiết. Các biệt thự biển có giá thuê cao nhất thường rơi vào mùa cao điểm du lịch, mưa thuận gió hoà, không gặp mưa bão. Và giá sẽ thấp hơn vào những mùa thấp điểm.
Không chỉ vậy, thiên tai, bão lũ có thể khiến biệt thự biển của bạn bị hư hại và tốn khá nhiều chi phí khắc phục để tiếp tục đi vào hoạt động. Vì vậy, đây cũng được coi là những rủi ro không lường trước được khi đầu tư biệt thự biển.
Rủi ro từ thị trường và kinh thế khu vực
Để đầu tư thành công, việc phân tích thị trường và lựa chọn khu vực tiềm năng là rất quan trọng. Với những thị trường biệt thự biển ở khu vực không phát triển du lịch hay kinh tế còn kém rất dễ gây ra tình trạng vắng khách, giá đất thấp, biệt thự biển khó thanh khoản. Vì vậy, các nhà đầu tư có kinh nghiệm thường cân nhắc và lựa chọn những khu vực biển đẹp tại các tỉnh có nguồn lực cho du lịch tốt như: Đà Nẵng, Khánh Hoà,... để tránh các rủi ro khi đầu tư.
Rủi ro từ pháp lý của dự án Biệt thự biển
Hiện nay nhà nước vẫn chưa có những văn bản pháp lý cụ thể cho phân khúc biệt thự biển. Vì vậy, khi đầu tư, bạn nên cân nhắc lựa chọn những biệt thự biển được cấp phép xây dựng và có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
