1. KHÁI NIỆM VỀ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
1.1 Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản tiềm năng tại các khu du lịch, resort. Với thiết kế đẳng cấp, sang trọng, view đẹp, biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng nhằm hướng tới mục đích trở thành ngơi nghỉ ngơi, thư giãn tại các danh lam thắng cảnh, các vùng biển hay núi cao.
Biệt thự nghỉ dưỡng là phân khúc cao cấp hướng tới tầng lớp thượng lưu và những nhà đầu tư dài hạn. Tuy số vốn đầu tư ban đầu khá lớn, nhưng biệt thự nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
1.2. Đặc điểm của biệt thự nghỉ dưỡng
Một số đặc điểm nổi bật cảu biệt thự nghỉ dưỡng có thể liệt kê như sau:
- Nằm ở khu vực có cảnh quan đẹp như bãi biển dài rộng, vịnh đảo, ven sông, ven núi có nhiều cây xanh, không khí trong lành.
- Tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, cung cấp nơi lưu trú, vui chơi giải trí độc đáo.
- Kiến trúc, thiết kế sang trọng, phục vụ chủ yếu cho du khách tại các khu du lịch.
- Tiềm năng phát triển lớn do pháp lý lâu dài (tới 50 năm).
Hình ảnh một biệt thự nghỉ dưỡng tại Tam Đảo
2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
2.1. Tình hình Thị trường (Cung/Cầu và Giá cả, Biểu đồ theo thời gian)
2.2. Quy hoạch và Chính sách Quản lý Phát triển
2.3. Các Dự án, các Chủ đầu tư, các Sàn Giao dịch (Tất cả và Tiêu biểu)
3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
3.1. Những lợi ích khi đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng
Biên độ lợi nhuận cao
Theo thống kê, trong điều kiện môi trường đầu tư ít biến động, biệt thự nghỉ dưỡng có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ 10-15%/năm, cao hơn gấp 3-5 lần so với các phân khúc nhà phố hay bất động sản cho thuê. Với lượng khách ổn định, chủ đầu từ có thể thu lại lợi nhuận lớn trong thời gian lâu dài.
Tiềm năng tăng giá tốt
Một phân khúc bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt được đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí. Trong đó, việc đáp ứng về giá và đáp ứng cung cầu chính là yếu tố quyết định.
Với bối cảnh các diện tích đất có vị trí đẹp ngày càng khan hiếm, dân số lại ngày càng gia tăng, biệt thự nghỉ dưỡng được đánh giá là phân khúc bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai, đáp ứng được nhu cầu lớn của khách hàng về không gian sống và nghỉ dưỡng.
Nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời
Hầu hết biệt thự nghỉ dưỡng đều nằm tại các vị trí đẹp, thừa hưởng tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cung cấp cho người dùng không gian sống tiện nghi, sang trọng và thoải mái.
3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư Biệt thự nghỉ dưỡng
Chất lượng biệt thự nghỉ dưỡng
Khác với đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng tập có giá tốt thường dựa vào vị trí, chất lượng biệt thự nghỉ dưỡng và chất lượng dịch vụ. Khi bạn đầu tư vào các biệt thự nghỉ dưỡng có chất lượng kém, rủi ro khi không có khách thuê là rất lớn.
Không chỉ làm giảm số lượng khách thuê, khi chất lượng biệt thự nghỉ dưỡng kém, bạn còn phải bỏ ra chi phí lớn cho việc bảo dưỡng và sửa chữa. Đây là số tiền không nhỏ làm giảm đi lợi nhuận của bạn khi đầu tư vào phân khúc này.
Chủ đầu tư không uy tín
Khi đầu tư bất kể một phân khúc nào nếu chọn sai nhà đầu tư thì đều có khả năng thất bại. Một nhà đầu tư không uy tín khiến bạn gặp rất nhiều rủi ro khi đầu tư như: Chậm tiến độ dự án, chậm bàn giao dự án, chậm bàn giao pháp lý, tranh chấp trong hợp đồng mua bán,...
Để không gặp phải những rủi ro, bạn cần chú ý 3 điểm sau khi lựa chọn nhà đầu tư:
- Nhà đầu tư có kinh nghiệm trong xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng
- Nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt
- Các chủ đầu tư có giao kết hợp đồng rõ ràng khi huy động vốn từ khách hàng.
Rủi ro trong khả năng thanh khoản
Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng thường có giá khá cao, vì vậy, chúng khó để thanh khoản hơn so với các căn hộ chung cư hay các bất động sản thương mại. Ngoài ra, phân khúc này hướng tới đối tượng có điều kiện, vì vậy để đầu tư lướt sóng hay thanh khoản gấp khá khó.
Rủi ro khi vận hành biệt thự nghỉ dưỡng
Với các nhà đầu tư không có kinh nghiệm vận hành biệt thự nghỉ dưỡng, việc thuê một đơn vị thứ 3 vận hành là điều không thể tránh khỏi. Trong quá trình vận hành, bạn có thể gặp phải rất nhiều những rủi ro khi thông qua một bên thứ 3. Ví dụ như: Đơn vị vận hành yếu kém, thường xuyên phải sửa chữa, thay thế nội thất, phòng trống nhiều trong khi chi phí vận hành rất lớn.
Đây đều là những rủi ro thường thấy ở các phân khúc cho thuê. Với các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm, lựa chọn đầu tư dài hạn biệt thự nghỉ dưỡng cần phân tích rất kỹ thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực.
Rủi ro từ đòn bẩy tài chính
Không ít nhà đầu tư lựa chọn trả góp hay vay vốn để đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng. Nếu trong điều kiện thuận lợi, các bất động sản này mang lại giá trị rất lớn, giúp các nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng. Tuy nhiên, tình hình kinh tế thị trường luôn biến động, nếu các nhà đầu tư không có cách xoay vốn hữu hiệu rất dễ rơi vào tình trạng lợi nhuận chưa thấy đâu nhưng đã nợ tới hàng tỷ.
