KHÁI NIỆM VỀ PHÂN KHÚC CĂN HỘ CAO CẤP
Định nghĩa
Xoay quanh khái niệm chung cư cao cấp là gì có không ít khách hàng hiểu về nó. Không phải một tòa nhà có mức giá đắt đỏ với đầy đủ các tiện ích hiện đại mới được gọi là cao cấp. Dựa theo xu hướng phát triển của loại hình căn hộ cao cấp thì nó chỉ là những tiện nghi cơ bản cần có của một căn chung cư.
Bên cạnh giá cả, vị trí của chung cư cũng là thang đo để nhiều chủ đầu tư gọi là cao cấp. Thực chất nó cũng chỉ là tiêu chỉ để xếp hạng chung cư. Bởi những căn hộ ở vị trí trung tâm dĩ nhiên giá trị bất động sản sẽ cao nhưng chưa chắc tiện ích, dịch vụ đảm bảo chất lượng.
Dựa trên quy định của Bộ Xây Dựng, những dự án được gọi là chung cư cao cấp khi có giá trị sử dụng cao nhất. Đồng thời, nó phải đảm bảo yêu cầu về mọi mặt từ quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật, trang thiết bị cho đến dịch vụ quản lý phải ở mức cao nhất.
Tại sao nên đầu tư vào căn hộ cao cấp
Phù hợp gia đình có con nhỏ, người cao tuổi
Điểm nổi bật nhất của căn hộ chung cư cao cấp là mọi sinh hoạt đều diễn ra trên một mặt sàn. Điều này thuyết phục các gia đình có con nhỏ hay người cao tuổi. Thay vì phải leo hai ba tầng mỗi lần lên xuống giữa các phòng, những người sống ở chung cư chỉ phải di chuyển vài bước chân từ phòng khách tới phòng ngủ hay nhà vệ sinh.
Thuận tiện giao lưu, gắn kết
Với thiết kế không gian mở, các phòng trong căn hộ chung cư có tính tương đồng và cửa đều hướng về vị trí phòng khách - nơi sum họp của cả gia đình, làm tăng tính kết nối giữa mọi người. Bên cạnh đó, nhờ việc sinh hoạt diễn ra trên cùng một mặt sàn mà các thành viên có nhiều cơ hội trò chuyện, giao lưu với nhau hơn.
Tiết kiệm thời gian dọn dẹp
"5 năm ở nhà tầng là quãng thời gian khá vất vả với một người làm công sở như tôi", chị Hiền khẳng định chỉ sau nửa năm chuyển về chung cư.
Khi sống tại căn hộ chung cư, chủ nhân không phải bận tâm đến việc vệ sinh bên ngoài nhà bởi đã có hệ thống tạp vụ thường xuyên lau dọn các hành lang tầng và khu vực chung của tòa nhà.
Tiện ích phong phú
Theo các gia đình trẻ, môi trường sống là một trong những tiêu chí hàng đầu để chọn lựa nơi sinh sống. Các căn nhà phố, nhất là nhà trong ngõ thường chỉ có một mặt thoáng, không gian sống bị che khuất, nhưng ở chung cư, môi trường thông thoáng hơn, tràn ngập ánh sáng và khí trời.
Những năm gần đây, chung cư được xây dựng thường ở những khu vực quy hoạch hạ tầng đồng bộ, đi lại thuận tiện. Nhiều chung cư còn có trường học ngay trong tòa nhà, phù hợp cho gia đình có con nhỏ, thuận tiện đưa đón và đi lại.
An ninh luôn được đảm bảo
Đối với các dự án chung cư cao cấp an ninh là điểm mà chủ đầu tư đưa ra để gây ấn tượng đối với khách hàng. Thông thường, hệ thống an ninh của các dự án này được chia thành nhiều lớp khác nhau, ví dụ như trạm gác an ninh tại cổng ra vào với bảo vệ trực 24/7, hệ thống thẻ ra vào sảnh và lễ tân tại sảnh. Đặc biệt tại nhiều dự án chung cư cao cấp dùng hệ thống bãi đỗ xe thông minh, hệ thống kiểm soát camera theo dõi, và cảm biến cửa vân tay với từng hộ gia đình.
Nhiều chính sách hỗ trợ
Thông thường, với cùng mức tiền mua một căn nhà trong ngõ, ngách nhỏ ở khu vực gần trung tâm, bạn cũng có thể sở hữu một căn chung cư cao cấp hai phòng ngủ với nội thất hoàn thiện và tiện nghi, cùng nhiều tiện ích thừa hưởng mà nhà đất không có. Chưa kể, ngày càng nhiều nhà đầu tư có các chính sách hỗ trợ, liên kết với các ngân hàng để người mua có thể trả góp hoặc trả theo đợt, giúp giảm áp lực tài chính.
Tổng quan thị trường đầu tư của Phân Khúc
Nhiều chuyên gia nhận định rằng số người sở hữu tiềm lực tài chính mạnh mẽ tại những thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh ngày càng nhiều sẽ là đòn bẩy thúc đẩy phân khúc hạng sang phát triển. Căn hộ cao cấp hạng sang là sự tích hợp tất cả trong một những tiện ích đạt tiêu chuẩn 5 sao, kết nối mọi không gian sống và đem đến cho cư dân một thiên đường sống ngay tại nhà.
Bên cạnh đó, hoạt động cho thuê căn hộ dành cho khách nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam những năm trở lại đây vô cùng sôi động. Nhắm tới đối tượng đó, giới đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến căn hộ cao cấp. Kênh đầu tư căn hộ dùng để cho thuê ngắn ngày cũng dễ dàng đem lại lợi nhuận cao và bền vững nếu nhà đầu tư biết chọn đúng vị trí, nắm bắt đúng tâm lý của đối tượng khách tiềm năng. Đó là lý do vì sao những căn hộ cao cấp nằm tại vị trí vàng luôn được săn đón.
Với lợi thế về vị trí, dễ dàng di chuyển tới các địa điểm công cộng gần trung tâm thành phố, hầu hết các căn hộ cao cấp đều mang lại mức lợi nhuận cao khi đưa vào kinh doanh cho thuê. Hiện nay, trên thị trường đang có một số dự án khá tốt như Indochina Plaza (quận Cầu Giấy), Mulberry Lane (quận Hà Đông), Starcity Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân), Times City (quận Hai Bà Trưng), Watermark (quận Hồ Tây),...
Ở các dự án này, xu hướng mua để cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư săn lùng, bởi lượng người nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ để làm việc tại các khu vực Trung Hoà Nhân Chính, Trần Duy Hưng, Nguyễn Thị Định, Đào Tấn, Tây Hồ... là rất lớn.
KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ VÀO PHÂN KHÚC
Lưu ý
- Để trở thành một căn hộ cao cấp phải đáp ứng nhiều tiêu chí khác nhau. Khi đã hiểu chung cư cao cấp là gì bạn nên chọn mua các căn hộ đã hoàn thiện thay vì dự án đang thi công. Mục đích phòng trường hợp chủ đầu tư thổi phồng giá trị và chất lượng.
- Không phải căn hộ chung cư nào cũng được gọi là cao cấp. Muốn được vậy, chung cư phải đáp ứng các tiêu chí, quy định của nhà nước thay vì “tự phong”. Đó là:
- Xây dựng tại vị trí giao thông thuận tiện, gần trung tâm, cách đường phố chính không quá 0.5km. Đồng thời tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng < 0.5km.
- Mật độ xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 45%. Bố trí sảnh độc lập với lối vào khu vực để xe và các khu khác trong chung cư. Chung cư có quầy lễ tân, khu vực/bàn/ để tiếp khách và hành lang rộng tối thiểu 1.8m.
- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 35m2. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính phải lớn hơn 20m2. Vật tư sử dụng trong chung cư đảm bảo chất lượng cao.
- Về kiến trúc căn hộ phải đầy đủ các phòng chức năng: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, bếp, phòng vệ sinh và phòng khác. Số lượng nhà vệ sinh tối thiểu cho 1 căn hộ là 2, phòng ngủ chính phải có phòng vệ sinh riêng.
- Hạ tầng xã hội đồng bộ, đảm bảo chất lượng cao. Khu vui chơi, giải trí ngoài trời rộng rãi, công viên dạo, sân vườn,…
- Hơn hết chung cư hoàn thiện giúp bạn dễ dàng kiểm tra chất lượng công trình và những hạng mục thiết yếu có đáp ứng tiêu chí “chung cư cao cấp” hay không. Có như vậy mới đảm bảo nơi “an cư lạc nghiệp” tương thích với số tiền đầu tư thay vì chi thật nhiều tài chính để mua được một căn hộ gắn mác “cao cấp”.
- Trong trường mua phải căn hộ chưa hoàn thiện, bạn có thể kiểm tra chi tiết các điều khoản thể hiện trên hợp đồng. Đồng thời chú ý các điều khoản về vi phạm hợp đồng nếu chủ đầu tư không đáp ứng tiêu chí căn hộ cao cấp như quảng cáo. Hãy là người mua nhà thông minh, tránh bị mất tiền.
Tìm mua căn hộ cao cấp ở đâu uy tín?
Nhiều khách hàng hiện nay lựa chọn tìm kiếm thông tin, xem hình ảnh thông qua các website bất động sản chuyên dụng thay thế cho việc đi tìm kiếm trực tiếp hoặc bỏ tiền qua môi giới. Vấn đề đặt ra là khi tìm kiếm số lượng website bất động sản ngày càng nhiều, phân mục không rõ ràng khiến người dùng bị choáng ngợp khi tìm kiếm. Với sự xuất hiện của website thông tin bất động sản giúp giải quyết vấn đề này khi phân loại dự án theo nhiều tiêu chí khác nhau như vợ chồng, nhà đầu tư, người trẻ tuổi, theo khả năng kinh tế, sở thích.
BatDongSan.Vn sở hữu danh mục rõ ràng gồm các phần như mua bán, đầu tư, cho thuê… các loại bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, chung cư, nhà trọ. Mỗi bất động sản đều có đầy đủ thông tin giá cả, diện tích, vị trí sắp xếp trình tự và logic nên dù bạn là người am hiểu bất động sản hay không cũng không hề khó khăn để tìm kiếm. Tất cả các thông tin đều được kiểm định trước khi đăng giúp bạn có cái nhìn tổng quát về tình hình bất động sản hiện tại và so sánh giữa nhiều căn hộ cao cấp khác nhau trước khi lựa chọn.
