Căn hộ chung cư

Trong thời đại bùng nổ dân số, chung cư được coi là cứu cánh giải quyết việc thiếu nhà ở trầm trọng tại các thành phố lớn. Với giá cả hợp lý, tiện ích nội ngoại khu hấp dẫn, rất phù hợp cho đối tượng mua để ở hoặc đầu tư. Vậy các căn hộ chung cư là gì? Chúng bao gồm những loại nào?

Bán Căn hộ chung cư

  • 17 tỷ
  • 276 m2
  • 21 PN
  • Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
  • 8.65 tỷ
  • 158 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
  • 3.74 tỷ
  • 65.7 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
  • 2.97 tỷ
  • 66 m2
  • 1 PN
  • 1 WC
  • Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
  • 28 tỷ
  • 107 m2
  • 8 PN
  • Quận Hải Châu, Đà Nẵng
  • 30 m2
  • 1 PN
  • 1 WC
  • Huyện Phú Quốc, Kiên Giang
  • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
  • 60 m2
  • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
  • 17 tỷ
  • 171 m2
  • 16 PN
  • Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
  • 2.50 tỷ
  • 161 m2
  • 4 PN
  • 3 WC
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 2.80 tỷ
  • 40 m2
  • Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
  • 1.41 tỷ
  • 64 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Thành phố Quy Nhơn, Bình Định

Cho thuê Căn hộ chung cư

  • / tháng
  • 35 m2
  • Quận Thanh Xuân, Hà Nội
  • 15.90 triệu / tháng
  • 77 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
  • 7.50 triệu / tháng
  • 55 m2
  • 1 PN
  • 1 WC
  • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
  • 13 triệu / tháng
  • 71 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
  • 3 triệu / tháng
  • 25 m2
  • Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
  • 2 triệu / tháng
  • 10 m2
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 25 triệu / tháng
  • 10 m2
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 6 triệu / tháng
  • 40 m2
  • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
  • 3.30 triệu / tháng
  • 35 m2
  • 7 WC
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 768 triệu / tháng
  • 96 m2
  • Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
  • 5.50 triệu / tháng
  • 75 m2
  • 2 PN
  • 1 WC
  • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
  • 13 triệu / tháng
  • 80 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận 4, TP Hồ Chí Minh

1. Khái niệm về Căn hộ chung cư

1.1 Căn hộ chung cư là gì?

Chung cư được hiểu đơn giản là những toà nhà lớn, tập hợp nhiều căn hộ nhỏ bên trong. Căn hộ chung cư được coi là phiên bản nâng cấp của nhà tập thể với những tiện ích ngoại khu phục vụ cho đời sống của con người như: hầm gửi xe, thang máy, lối đi, hành lang,…

Căn hộ chung cư là các căn hộ có không gian khép kín, riêng biệt, nằm trong toà chung cư. Mục đích của căn hộ chung cư là đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản như: ngủ, nghỉ, ăn uống,… của các hộ gia đình.

1.2. Đặc điểm của căn hộ chung cư

So với các phân khúc bất động sản khác, căn hộ chung cư đang chiếm ưu thế với tỷ lệ giao dịch lớn trong quý 3/2021. Một số nguyên nhân khiến chung cư được cho là giải pháp mới trong thời kỳ bùng nổ dân số, gây sức ép lớn tới nhà ở.

Giá cả hợp lý

So với đất nền hay các phân khúc khác, căn hộ chung cư có giá cả “mềm” hơn hẳn. Giá các căn hộ chung cư dao động từ 600 triệu đến hàng tỷ đồng, tuỳ vào diện tích và phân khúc chung cư. Là một sự lựa chọn hoàn hảo cho các đôi vợ chồng trẻ với thu nhập trung bình.

Tiện ích nội khu nổi bật

Đây là điểm cộng lớn nhất của các căn hộ chung cư với hệ thông tiện ích nội khu đẳng cấp như: thang máy, camera an ninh, khu vui chơi, công viên, trung tâm thương mại,…

An ninh 24/7

Một ưu điểm nổi bật của các căn hộ chung cư chính là ban quản lý toà nhà với lực lượng an ninh đảm bảo an toàn cho các hộ gia đinh 24/7. Căn hộ chung cư của gia đình bạn có thể được bảo vệ trước các tình huống cháy nổ, đột nhập bất hợp pháp,…

can-ho-chung-cu-tai-ha-noiHình ảnh căn hộ chung cư tại Hà Nội

1.3. Phân loại căn hộ chung cư

Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD, căn hộ chung cư được chia thành 3 loại A,B,C dựa trên 4 tiêu chính gồm: Quy hoạch – Kiến trúc; Hệ thống, thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ, hạ tầng xã hội; Chất lượng, quản lý và vận hành.

Chung cư hạng A được hiểu đơn giản là căn hộ chung cư nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, cách các đường lớn, nhà ga, bến tàu, các khu đông dân cư không quá 0.5km Thiết kế căn hộ chung cư hạng A không được chiếm quá 45% tổng diện tích quy hoạch. Tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp với trung tâm thương mại, sân chơi, bể bơi…Diện tích phòng ngủ tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư cao cấp phải từ 35m2. Hệ thống an ninh nghiêm ngặt 24/7, hệ thống thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ. Đặc biệt, hầm để xe cần được thiết kế đặc biệt để tối thiểu mỗi căn hô phải có một chỗ để ô tô.

Chung cư hạng B là loại căn hộ tầm trung nằm ở những vị trí thuận lợi, thu hút nhiều nhà đầu tư. Diện tích quy hoạch xây dựng căn hộ chung cư hạng B không được quá 55% tổng diện tích xây dựng. Các tiện ích nội ngoại khu độc đáo với thang máy phụ vụ tối đa 50 căn hộ. Các bệnh viện, phòng khám trường học phải nằm trong bán kính 1km so với toà nhà. Hệ thống an ninh của căn hộ hạng B cũng dược đặt lên hàng đầu.

Chung cư hạng C được hiểu đơn giản là loại căn hộ chung cư giá rẻ có vị trí và tiện ích nội ngoại khu kém hơn hẳn so với phân khúc hạng A và B. Các căn hộ chung cư hạng C cần có diện tích không nhỏ hơn 50m2, với tối thiểu một phòng ngủ 12m2. Hệ thông an ninh đảm bao với thang máy phuc vụ tối đa không quá 60 căn hộ.

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Tình hình Thị trường (Cung/Cầu và Giá cả, Biểu đồ theo thời gian)

Quy hoạch và Chính sách Quản lý Phát triển

Các Dự án, các Chủ đầu tư, các Sàn Giao dịch (Tất cả và Tiêu biểu)

3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ

3.1. Những lợi ích khi đầu tư Căn hộ chung cư

Với quá trình đô thị hoá nhanh chóng, nguồn cung nhà ở khan hiếm, đầu tư căn hộ chung cư là một hướng đi ăn toàn cho các nhà đầu tư “non vốn”. Một số lợi ích thấy rõ nhất khi đầu tư vào nhà chung cư.

Vốn mỏng vẫn đầu tư được chung cư

Giá của một căn hộ chung cư thường thấp hơn nhiều so với đất nền, biệt thự hay các loại hình bất động sản khác. Để đầu tư một căn hộ chung cư để ở hay cho thuê, bạn chỉ cần có một số vốn nhất định, còn lại có thể sử dụng hình thức trả góp.

Tính thanh khoản cao

So với các phân khúc cùng tầm giá, các căn hộ chung cư có thể được thanh khoản nhanh chóng do nhu cầu về nhà ở luôn lớn. Nếu bạn chưa thể bán được căn hộ chung cư của mình, bạn có thể cho thuê chúng trong thời gian tìm được những khách hàng ưng ý.

Hạ tầng, tiện ích đồng bộ

Các căn hộ chung cư thường sở hữu tiện ích nội ngoại khu từ chính chủ đầu tư. Nếu bạn đầu tư để ở, đây sẽ là giải pháp an toàn để được sử dụng những tiện ích miễn phí trong các căn hộ chung cư như: sân chơi, công viên, bể bơi,.. Còn nếu bạn đầu tư kinh doanh, với tiện ích và hạ tầng đồng bộ, căn hộ chung cư của bạn sẽ mang lại giá trị lợi nhuận lớn trong tương lai.

An ninh an toàn

Tại tất cả các chung cư đề có hệ thống bảo vệ nghiêm ngặt như: camera, bảo vệ 24/7,…mang lại cảm giác an toàn cho người sở hữu. Đặc biệt, những căn hộ cao cấp, với hệ thống an ninh bảo mật tốt có thể giúp cho giá trị của căn hộ chung cư tăng lên.

Hình thức thanh toán mua chung cư ưu đãi

Các chính sách ưu đãi khuyến khích của chủ đầu tư và ngân hàng giúp cho việc sở hữu căn hộ chung cư rất đơn giản.  

3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư Căn hộ chung cư

Ngoài những tiềm năng lớn khi đầu tư các căn hộ chung cư, nhà đầu tư còn gặp rất nhiều khó khăn khi “rót vốn” vào loại hình bất động sản này. Thông thường, những nhà đầu tư mới thường đầu tư theo cảm tính, theo phân tích của môi giới. Vì vậy, rất dễ xảy ra những rủi ro về pháp lý, tranh chấp trong quá trình đầu tư. Một số rủi ro thường gặp khi đầu tư các căn hộ chung cư:

Các dự án chung cư chưa được cấp giấy phép xây dựng

Đây thường là những dự án ma chưa được phê duyệt, “mới còn trên giấy”, hay những dự án đang chậm tiến độ, đời dài cổ không lấy được giấy sở hữu nhà đất. Trong tình huống xấu nhất, nhà đầu tư có thể mất trắng, do không có bằng chứng chứng minh quyền sở hữu đất của mình.

Dự án chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500

Thông thường, quy hoạch 1/500 là điều kiện đặc biệt cần, làm cơ sở để dự án được cấp sổ đỏ. Vì vậy, nếu dự án chung cư bạn đang đầu tư chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500, khả năng căn hộ chung cư này không được cấp sổ đỏ là rất cao.

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ngắn

Theo thống kê, rất nhiều căn hộ chung cư hiện nay chỉ có thời hạn sử dụng trong 50 năm. Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu ở và đầu tư làm căn hộ cho thuê, thời hạn sở hữu quá ngắn sẽ là một trở ngại.

Giá các căn hộ chung cư dễ bị “đẩy lên cao” do quảng cáo hứa hẹn

Thông thường, các căn hộ chung cư sẽ được các chủ đầu tư quảng cáo về thiết kế và tiện ích hết sức nổi trội. Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể bị “lừa” khi căn hộ nhận về tay không giống những gì quảng cáo đã nói. Giá trị thực của các căn hộ này sẽ thấp hơn hẳn do với giá ảo trước đó.

Có thể đầu tư lướt sóng nhưng bước giá chênh lệch không nhiều

So với đất nền, thì căn hộ chung cư khó có thể tăng giá đột biến và mang lại lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư. Chúng cũng không phải là loại hình bất động sản có thể sinh lời theo thời gian, do các căn hộ chung cư có tuổ