Căn hộ chung cư mini

Căn hộ chưng cư mini là hình thức nhà ở được pháp luật quy định nếu đầy đủ điều kiện. Thông thường diện tích nhỏ do tổ chức cá nhân xây dựng từ 5 đến 7 tầng , sau đó phân chia diện tích đó thành nhiều phòng nhỏ khác nhau rồi bán lại hoặc cho thuê, căn hộ chung cư mini được sử dung phổ biến tại các thành phố lớn, phục vụ mục đích cho nhu cầu người đi làm có thu nhập thấp, sinh viên.

Dự án nổi bật

1. KHÁI NIỆM VỀ CHUNG CƯ MINI

1.1 Chung cư mini là gì?

Căn hộ chưng cư mini là hình thức nhà ở được pháp luật quy định nếu đầy đủ điều kiện. Thông thường diện tích nhỏ do tổ chức cá nhân xây dựng từ 5 đến 7 tầng , sau đó phân chia diện tích đó thành nhiều phòng nhỏ khác nhau rồi bán lại hoặc cho thuê, căn hộ chung cư mini được sử dung phổ biến tại các thành phố lớn, phục vụ mục đích cho nhu cầu người đi làm có thu nhập thấp, sinh viên.

Khái niệm Chung cư mini là gì cũng đã được quy định rõ trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,... và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.

Bên cạnh đó, các căn chung cư mini phải đáp ứng được các quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70, Luật Nhà ở 2014

1.2. Mô tả, Hình ảnh minh họa

  • Chiều cao tối đa là 5-7 tầng
  • Tiện ích đầy đủ tiện nghi
  • Chi phí đầu tư và chi phí dịch vụ thấp
  • Phù hợp với sinh viên và người thu nhập thấp

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Thị trường bất động sản liên tục bão giá, điều này cũng khiến phân khúc chung cư mini tăng theo. Trước xu thế này thì khách hàng ồ ạt chuyển hướng tìm mua hoặc thuê các căn chung cư mini có giá vừa phải, lại sở hữu vị trí nội đô.

Cụ thể, năm 2021, loại hình chung cư mini bắt đầu phát triển và nhanh chóng tạo nên cơn sốt với các gia đình trẻ. Có lúc chung cư mini rơi vào cảnh “cháy hàng”, nhiều dự án chưa xây xong đã có khách đặt tiền mua ngay, thậm chí nhiều người chấp nhận phải mua giá chênh, giá cao tới 30 - 35 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, do chất lượng khó kiểm định, cùng với vướng mắc trong việc cấp sổ hồng nên "bong bóng" chung cư mini nhanh chóng bị "xì hơi", không cạnh tranh nổi với những phân khúc bất động sản khác.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá nhà đất tăng cao, khan hàng khiến nhiều người tiêu dùng bỏ ý định mua. Thị trường nhà đất thổ cư đang bị chững lại rõ rệt. Đây trở thành cơ hội để chung cư mini "sốt" trở lại, khi khách hàng chuyển hướng tìm mua hoặc thuê các căn chung cư mini có mức giá rẻ, lại sở hữu vị trí nội đô.

Nắm bắt được xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh tay ôm những mảnh đất có diện tích lớn để xây chung cư mini vừa để bán, vừa cho thuê.

Theo Tuổi Trẻ

3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CHUNG CƯ MINI

3.1. Những hình thức đầu tư chung cư mini

  • Đầu tư vào chung cư đang xây dựng
    Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%.

    Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này.

  • Đầu tư vào chung cư mini cho thuê
    Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng.

    Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê.

  • Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư
    Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không.

    Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào.

3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư chung cư mini

  • Hiện pháp lý chung cư mini chưa được quy định rõ ràng, phần đa cá nhân tự đứng ra xây dựng, khi xảy ra tranh chấp việc xử lý sẽ khó khăn.
  • Chất lượng thi công công trình không đảm bảo yếu tố an toàn.
  • Về hệ thống an toàn như phòng cháy chữa cháy, báo động, an ninh ở mức rất kém