1. KHÁI NIỆM VỀ CĂN HỘ CONDOTEL
1.1. Căn hộ Condotel là gì?
Căn hộ Condotel là loại hình kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Khái niệm chi tiết hơn được hiểu căn hộ condotel được viết tắt của 2 cụm từ ( condominnium) là căn hộ và (hotel) là khách sạn, dịch đúng nghĩa là căn hộ khách sạn hay còn gọi với 1 tên khác nữa là căn hộ du lịch.
Hiện tại ở việt nam loại hình này đang được dần phổ biến tại các khu du lịch nghỉ dưỡng. Condotel phù hợp với đối tượng tài chính ổn định, người có thu nhập cao, nhà đầu tư bất dộng sản nghỉ dưỡng hay các chủ thể có hệ sinh thái khai thác về du lịch nghỉ dưỡng.
1.2. Đặc điểm căn hộ condotel
- Là loại hình nhà ở và khách sạn kết hợp
- Chủ nhà có quyền đăng ký quyền sở hữu để ở hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ của cả khu nghỉ dưỡng.
- Thường nằm ở vị trí khu vực có tiềm lực về kinh tế du lịch và văn hóa, chính trị xã hội.
- Được hưởng chung những tiện ích nội, ngoại khu, hệ thống chăm sóc, các dịch vụ khác của các khu nghỉ dưỡng
Hình ảnh minh hoạ Condotel tại Đà Nẵng
2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
2.1. Tình hình Thị trường (Cung/Cầu và Giá cả, Biểu đồ theo thời gian)
2.2 Quy hoạch và Chính sách Quản lý Phát triển
2.3. Các Dự án, các Chủ đầu tư, các Sàn Giao dịch (Tất cả và Tiêu biểu)
3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CONDOTEL
3.1. Những lợi ích khi đầu tư condotel
Vốn đầu tư mỏng
So với đất nền, giá đầu tư condotel ở mức trung bình, chỉ từ 2-4 tỷ. Vì vậy, nếu bạn có vốn mỏng, có thể lựa chọn phân khúc Condotel để ở hoặc đầu tư.
Tiềm năng tăng giá cao
Hầu hết các condotel được xây dựng tại những khu du lịch, bãi biển, khu nghỉ dưỡng phát triển mạnh về du lịch. Với vị trí đẹp, tiện ích nội ngoại khu được thừa hưởng trọn vẹn từ các khu nghỉ dưỡng, Condotel mỗi năm thu về lợi nhuận lớn, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.
Đầu tư an toàn
So với những kênh đầu tư khác, đầu tư condotel cho lợi nhuận ổn định và ít bị lạm phát như chứng khoán hay vàng.
3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư Condotel
Chủ đầu tư không uy tín
Đây là một trong những rủi ro hàng đầu khi đầu tư condotel. Với những chủ đầu tư yếu kém, nguồn lực không đủ thường khiến dự án phát sinh những vấn đề như: chậm tiến độ xây dựng, chậm bàn giao, pháp lý không rõ ràng, tranh chấp giữa các bên,...
Pháp lý không rõ ràng
Hiện Condotel vẫn chưa được cấp các giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh. Vì vậy, khi sở hữu chúng, các nhà đầu tư cũng gặp rủi ro lớn khi dự án dính vào khu bị quy hoạch hoặc xảy ra các tranh chấp trong nội bộ sở hữu các condotel.
Rủi ro trong quá trình vận hành
Nếu bạn chỉ có nhu cầu đầu tư nghỉ dưỡng thì condotel hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đầu tư chúng để thu lợi nhuận, việc vận hành có ảnh thể ảnh hưởng trực tiếp tới công suất phòng và lợi nhuận của dự án.
Rủi ro từ thị trường condotel
Việc đầu tư liên tục nhưng không có đầu ra cho sản phẩm, các condotel từ thị trường nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang bị bão hoà. Việc kiểm soát nguồn cung không tốt khiến giá cả bị cạnh tranh, gây khó cho nhà đầu tư.
