Căn hộ giá rẻ

Căn hộ chung cư giá rẻ được hiểu đơn giản là căn hộ nằm ở xa khu vực trung tâm, tiện ích nội ngoại khu không quá hấp dẫn với các nhà đầu tư. Đối tượng chủ yếu mà căn hộ chung cư giá rẻ hướng tới là các cặp vợ chồng trẻ, người thu nhập trung bình hay những nhà đầu tư mô hình cho thuê. Căn hộ chung cư giá rẻ có ưu điểm nổi bật với giá cả hợp lý, tiện ích đủ dùng và chi phí phát sinh không nhiều.

Dự án nổi bật

1. KHÁI NIỆM VỀ CĂN HỘ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

1.1. Căn hộ chung cư giá rẻ là gì?

Căn hộ chung cư giá rẻ được hiểu đơn giản là căn hộ nằm ở xa khu vực trung tâm, tiện ích nội ngoại khu không quá hấp dẫn với các nhà đầu tư. Đối tượng chủ yếu mà căn hộ chung cư giá rẻ hướng tới là các cặp vợ chồng trẻ, người thu nhập trung bình hay những nhà đầu tư mô hình cho thuê. Căn hộ chung cư giá rẻ có ưu điểm nổi bật với giá cả hợp lý, tiện ích đủ dùng và chi phí phát sinh không nhiều.

Nói đến căn hộ giá rẻ, người ta thường nghĩ đến những căn hộ nhỏ giá dưới 700 triệu đồng/căn. Đây là một suy nghĩ có phần sai lầm bởi chúng ta phải biết rằng mức giá của các dự án căn hộ giá rẻ hiện nay rơi vào mức từ 1 tỷ/căn trở lên. Chắc chắn, mức giá này là khá rẻ so với các căn hộ cao cấp khác, có thể không rẻ hơn nhà truyền thống nhưng ưu điểm là người mua nhà có thể trả từ từ trong nhiều năm, điều mà nhà truyền thống không thể đáp ứng được.

1.2. Đặc điểm của căn hộ chung cư giá rẻ

Các căn hộ chung cư giá rẻ thường dành cho các gia đình có thu nhập trung bình, vợ chồng mới cưới, người sống một mình. Một số đặc điểm của căn hộ chung cư giá rẻ như:

  • Nằm ở các khu vực có vị trí kém hấp dẫn
  • Tiện ích nội khu ngoại khu không quá nổi bật
  • Giá cả căn hộ chung cư rất rẻ

2. Tại sao nên mua căn hộ chung cư giá rẻ

Một phân khúc đầu tư mà rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay đang theo đuổi và rất thành công, đó là mảng phân khúc nhà giá rẻ. Thậm chí có rất nhiều nhà đầu tư đã thắng lớn với tỷ suất lợi nhuận lên đến 100%.

  • Nhà giá rẻ, vốn bỏ vào ít.
    Thay vì phai bỏ những số tiền lớn đóng các đợt khu đầu tư nhà chung cư cao cấp thì khi đầu tư những căn hộ giá rẻ, các nhà đầu tư chỉ phải bỏ số vốn rất ít. Thậm chí, so với số tiên để đầu tư căn hộ cao cấp, thì có thể đầu tư vài căn nhà giá rẻ.
  • Thanh khoản nhanh.
    Không như các dự án cao cấp, trung cấp, giá bán lên rất chậm thì nhà giá rẽ tăng giả rất nhanh qua các đợt ra hàng. Thậm chí nhiều nhà đầu tư chi mới đóng tiền đến đợt 2 là đã nhìn thấy lãi rất nhiêu tư việc tăng giá căn hộ.
  • Chính sách hỗ trợ tốt.
    Nhà giá rẻ thường được nhiều chính sách trụ đãi về lãi suất vay vốn, về việc giãn tiến độ thanh toán. Do vậy, nhà đầu tư sẽ được rất nhiều lợi ích tài chính.
  •  Nhu cầu rất lớn từ khách hàng.
    Điển hình như toàn bộ các dự án Nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ tại Hà Nội hiện nay đã bán hết sạch căn hộ. Nhiều khách hàng thậm chí chấp nhận mức giá chênh ngoài lên đến vài trăm triệu nhưng vẫn không còn hàng để mà mua.

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng, điểm nghẽn lớn nhất trên thị trường hiện nay đó chính là vướng mắc về cơ chế, chính sách. Thị trường bất động sản đang phải chịu sự điều chỉnh của rất nhiều luật khác nhau, trong khi các văn bản luật lại chồng chéo, không đồng nhất làm chậm quá trình cấp phép cho dự án mới. Đặc biệt trong khoảng 2 năm trở lại đây chính quyền địa phương dừng việc cấp phép mới dự án...

Những khó khăn kể trên làm cho nguồn cung sản phẩm trên thị trường bị giảm sút mạnh và theo tất yếu, khi nhu vầu vẫn lớn mà cung giảm thì sẽ làm cho giá bất động sản bị đẩy lên.

Giá bất động sản tăng nhanh thời gian gần đây có ảnh hưởng rất lớn, nếu như không muốn nói là ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của thị trường, vì những sản phẩm nhu cầu thực sự cần là nhà ở giá thấp đang rất thiếu, còn một số dòng sản phẩm chưa cần lắm, phân khúc cao cấp chẳng hạn cao cấp lại dư thừa” - ông Nguyễn Thế Điệp nói.

Vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là giải quyết vướng mắc liên quan đến quy định của pháp luật, phân cấp mạnh hơn cho chính quyền địa phương, khơi thông cho các dự án bất động sản để tăng nguồn cung.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần có chính sách tạo điều kiện về vốn, dòng tiền, thuế... để ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội. Đây là dòng sản phẩm trên thị trường rất ít, cung cầu mất cân đối, ông Nguyễn Thế Điệp phân tích thêm.

Theo VTC

3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CHUNG CƯ GIÁ RẺ

3.1. Những lợi ích khi đầu tư chung cư giá rẻ

  • Căn hộ giá rẻ là tiết kiệm được chi phí sở hữu đầu tư ban đầu
  • Đươc hưởng những tiện ích hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng khi mua căn hộ giá rẻ
  • Các tiện ích nội khu, ngoại khu trong khu căn hộ giá rẻ đầy đủ, như trường học, khuân viên chung, cho đến các khu dịch vụ đa dạng.

3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư chung cư giá rẻ

  • Căn hộ giá rẻ chất lượng công trình chưa được đảm bảo.
  • Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
  • Đội ngũ ban quản lý tòa nhà hạn chế thiếu chuyên nghiệp,
  • Dịch vụ khi gặp sự cố thời gian khác phục lâu
  • Tiến độ bàn giao không đúng thời hạn
  • Mật độ xây dựng cao, các tiện ích nội khu bị thu hẹp lại.
  • Thông thường vị trí xa trung tâm, không thuận tiện đi lại
  • Cơ hội đầu tư khó tăng giá, có tăng nhưng rất chậm.