Căn hộ tập thể

Căn hộ tập thể là khu nhà có chiều cao dưới 10 tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt. Với quyền sở hữu thuộc về nhà nước, đối tượng sử dụng căn hộ tập thể chủ yếu là các cá nhân làm trong tổ chức xã hội chính trị hay công nhân viên trong các công ty, xí nghiệp nhà nước.Đặc biệt, phần lớn các căn hộ tập thể được xây dựng tại khu đông dân cư, tiện ích nội ngoại khu đồng bộ với hệ thống chung. Giá thành các căn hộ tập thể được coi là khá rẻ, không phát sinh phí phụ phí lại có pháp lý rất rõ ràng.

Dự án nổi bật

1. KHÁI NIỆM VỀ CĂN HỘ TẬP THỂ

1.1 Căn hộ tập thể là gì?

Căn hộ tập thể là khu nhà có chiều cao dưới 10 tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt. Với quyền sở hữu thuộc về nhà nước, đối tượng sử dụng căn hộ tập thể chủ yếu là các cá nhân làm trong tổ chức xã hội chính trị hay công nhân viên trong các công ty, xí nghiệp nhà nước.

Đặc biệt, phần lớn các căn hộ tập thể được xây dựng tại khu đông dân cư, tiện ích nội ngoại khu đồng bộ với hệ thống chung. Giá thành các căn hộ tập thể được coi là khá rẻ, không phát sinh phí phụ phí lại có pháp lý rất rõ ràng.

Các căn hộ tập thể đã xuất hiện từ lâu tại nước ta. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết chúng là gì? và chúng mang những đặc điểm gì khác với các loại hình nhà ở khác.

 

1.2. Đặc điểm của căn hộ tập thể

  • Chiều cao tối đa là 10 tầng
  • Nằm ở khu vực có vị trí đẹp, thuận tiện giao thông đi lại
  • Giá thành hợp lý, pháp lý rõ ràng
  • Đối tượng sở hữu chủ yếu là cá nhân làm trong tổ chức hay công nhân viên xí nghiệp nhà nước

Hình ảnh minh hoạ nhà khu tập thể tại quận Đống Đa

2. TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ CĂN NHÀ TẬP THỂ

Từ lâu, căn hộ tập thể vẫn luôn được nhiều người tìm kiếm, yêu thích. Đó chính là nhờ các ưu điểm tuyệt vời dưới đây của nó.

2.1. Vị trí tọa lạc đẹp, thuận tiện đi lại

  • Những căn nhà tập thể cũ vốn được xây từ nhiều năm trước. Ở thời điểm đó, chúng nằm ở vị trí đẹp, thường nằm tại các khu trung tâm, sầm uất. Hầu hết các khu tập thể đều nằm trên mặt đường lớn và rất thuận tiện giao thông đi lại.
  • Nhìn chung, ưu điểm này của những căn hộ tập thể thì được đánh giá rất cao. Việc tìm được một căn hộ giá tốt, có vị trí đẹp như nhà tập thể ở thời điểm này là không hề đơn giản. Đặc biệt là khi quỹ đất đang ngày càng bị hạn chế như hiện nay.

2.2 Giá thành phải chăng
Nhìn chung, giá bán, sang tên nhà tập thể ở mức thấp hơn so với những căn nhà mới cùng diện tích. Nhờ đó, nó trở thành lựa chọn cho những người cần tiết kiệm chi phí và không đủ tiền mua nhà mới.

Những căn nhà tập thể sẽ giúp cho người mới lập nghiệp tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể mà vẫn đảm bảo được chất lượng của cuộc sống.

2.3  Ở nhà tập thể không mất phí dịch vụ
Khi ở căn hộ chung cư, một trong những vấn đề khiến nhiều người suy nghĩ nhất đó chính là chi phí dịch vụ cao. Trung bình, với một căn hộ 70m2 sẽ phải trả khoảng 600 nghìn đến 1 triệu đồng tiền dịch vụ.

Đây thực sự là một khoản tiền lớn, chiếm khoản không nhỏ trong việc chi tiêu hàng tháng. Đặc biệt là với các hộ gia đình trẻ chưa có kinh tế vững chắc.

Trong khi đó, những nhà tập thể cũ không mất phí dịch vụ. Mọi người chỉ cần phải đóng phí rác phí dọn dẹp khoảng 30.000đ/ tháng cho mỗi căn hộ.

2.4 Không gian của nhà tập thể rất tốt
Nhìn chung, các khu nhà tập thể được xây dựng với mật độ rất ít. Số lượng căn hộ nhỏ, tầng thấp cùng với diện tích hành lang rộng lớn. Nhờ yếu tố này, mọi người sẽ có được không gian sống rộng rãi, thoáng khi ở nhà tập thể.

Đây được xem là một trong các yếu tố quan trọng khiến nhà tập thể được nhiều người yêu thích. Rất ít căn hộ giá rẻ nào có được hành lang rộng lớn và thông thoáng để cho mọi người an tâm sinh hoạt cẩn thận.

Nhà nước có chính sách đền bù khá tốt cho mọi người khi nhà tập thể bị thu hồi

Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ thu hồi lại diện tích đất dùng để xây dựng căn hộ tập thể. Khi đó, bạn có thể an tâm là sẽ được đền bù một khoản tiền khá lớn và đủ để gia đình bạn tái định cư tại một khu vực khác tương tự.

Với trường hợp khu tập thể được phá đi, xây dựng dự án mới thì bạn cũng có thể an tâm. Chính sách sẽ là giúp bạn tái định cư ở một căn hộ khác hay ngay tại dự án đó sau khi đã hoàn thành việc xây dựng.

3. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

“Ngủ quên” nhiều năm, nhà tập thể cũ bất ngờ được săn lùng trở lại
Lý giải việc nhà tập thể cũ đang được tìm mua trở lại, nhiều chuyên gia cho rằng “Thực tế, có khách hàng mua loại hình này là để đầu tư mà một phần nguyên nhân được cho là do dịch bệnh Covid-19 từ 2020 đã làm thay đổi sự vận động dòng tiền, tiền mặt trong dân dư thừa nhiều vì thiếu kênh đầu tư. Cộng với có nhiều tín hiệu tích cực từ Nhà nước mà cụ thể là việc mới đây Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có quy định rõ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp những khu nhà ở tập thể được phê duyệt và đầu tư bởi ngân sách Nhà nước, thuộc quyền sở hữu của Nhà nước nếu Nhà nước thu hồi đất, người mua nhà sẽ được đền bù tương xứng. Có lẽ đó cũng là lý do khiến nhiều người tìm mua nhà tập thể cũ với kỳ vọng rằng khi nhà xuống cấp sẽ được cải tạo với mức đền bù hấp dẫn.

Song song với nhóm trên thì theo các chuyên gia, cũng có một số khác hướng đến phân khúc nhà tập thể cũ nhằm mục đích ở. Bởi những căn hộ này thường tọa lạc ở vị trí đô thị sầm uất, nhiều dịch vụ xung quanh tiện lợi mà không phải khu chung cư mới nào cũng có được. Đấy là chưa kể, nếu như ở các căn hộ chung cư hiện đại, hàng tháng người mua nhà sẽ phải đóng các khoản phí như phí quản lý, phí bảo trì chung cư... thì đối với những căn nhà tập thể cũ, người mua gần như không phải chịu thêm bất kỳ một khoản phí dịch vụ nào.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nêu quan điểm: Nghị định 69 là một bước tiến mới có tính đột phá trong cải tạo chung cư cũ, tuy nhiên chính quyền các thành phố sẽ phải nghiên cứu và đưa ra những phương án riêng để áp dụng cho phù hợp hoàn cảnh.  Với những nhà đầu tư bỏ tiền tỷ mua nhà chờ cải tạo đền bù, cần tính toán kỹ vì việc cải tạo chung cư cũ không phải là ngày một ngày hai, mà nằm trong lộ trình 5 năm - 10 năm- 15 năm, thậm chí lâu hơn.

Thực tế là khoảng năm 2014 - 2015, cũng từng có làn sóng đầu tư vào chung cư cũ khi có thông tin ra cơ chế mới cải tạo nhà chung cư cũ. Nhiều người vì thế xuống tiền với mục tiêu kép là trước mắt để ở, sau đó chờ được cải tạo lại, được đền bù và được căn hộ mới hơn, rộng hơn. Nhưng đến nay, giấc mộng này vẫn chưa thành hiện thực.

Bên cạnh đó, ông Nghiêm lưu ý, Nghị định mới cho thấy chỉ những khu nhà thuộc trường hợp khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ, hết niên hạn, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường… mới được cải tạo nên người có ý định mua nhà cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng. Đặc biệt, việc thị trường căn hộ chung cư cũ xuất hiện giao dịch trở lại thời điểm gần đây có thể chỉ là làn sóng nhất thời.

3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ CĂN HỘ TẬP THỂ

3.1. Những lợi ích khi đầu tư căn hộ tập thể

Căn hộ tập thể vẫn luôn là phân khúc được yêu thích nhiều năm trở lại đây. Một số ưu điểm khi đầu tư căn hộ tập thể bạn có thể tham khảo dưới đây

  • Vị trí đẹp, thuận tiện cho việc đi lại, khu dịch vụ dân sinh tiện ích
  • Được nhiều người quan tâm tìm kiếm.
  • Giá thành hợp lý, pháp lý rõ ràng
  • Phí dịch vụ tiết kiệm, không phát sinh khoản phụ phí
  • Khi nằm trong diện giải tỏa, chính sách đền bù được ưu tiên nhất.

3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư căn hộ tập thể

  • Nhiều khu tập thể cũ tuổi thọ đã ngoài 50 năm, trung bình thì ở 20 đến 30 năm, công trình xuống cấp, độ an toàn kém.
  • Không có hệ thống an ninh, không có đội bảo dưỡng khi gặp sự cố chung phần đa các chủ hộ sẽ tự khắc phục
  • Không có Tiện ích ngay trong khu căn hộ tập thể như: siêu thị, ngân hàng…

3.3 Khi nào bạn nên mua nhà tập thể?

  • Dù có nhiều hạn chế và đã cũ, nhưng căn hộ tập thể vẫn được nhiều người lựa chọn, yêu thích. Dưới đây là các trường hợp bạn nên mua căn hộ tập thể cũ.
  • Rõ ràng, đây là một trong những ưu điểm tuyệt vời của các căn hộ tập thể. Với mức giá phải chăng, bạn có thể tìm được một căn hộ nằm ở vị trí đẹp hơn so với căn hộ cũ có cùng tầm giá.
  • Nếu điều kiện kinh tế của bạn có hạn thì bạn có thể lựa chọn một căn hộ tập thể. Từ đó, nhanh chóng ổn định cuộc sống của mình ở các khu vực thuận tiện giao thông, kinh tế.
  • Chỉ cần biết cách tìm kiếm và kiên nhẫn, bạn hoàn toàn có thể sở hữu những căn hộ có nhiều tiện ích. Từ đó, nhanh chóng để ổn định cuộc sống của mình.