Ảnh minh họa
Kêu gọi vốn kiểu mới
Hình thức này mở ra mô hình tiền tệ mã hóa tài sản cho những người có nguồn tài chính khiêm tốn có thể tham gia vào thị trường. Có thể xem đây là một giải pháp bổ sung và có tiềm năng thay thế cho các hình thức đầu tư BĐS truyền thống đã dần dần bị lỗi thời.
HoREA lấy dẫn chứng tại Thành phố New York, nước Mỹ, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có khả năng sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá lên tới hơn 30 triệu đô la tọa lạc tại trung tâm quận Manhattan nhờ vào mô hình mã hóa tài sản bằng nền tảng công nghệ Blockchain.
Quỹ đầu tư sẽ tạo ra một Token kỹ thuật số. Mỗi mã Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch trao đổi như một mã cổ phiếu và các nhà đầu tư trên thế giới hoàn toàn có thể sở hữu một phần trăm nhất định của tòa nhà này tương ứng với số tiền họ đã bỏ ra mua Token. Mỗi mã cổ phiếu dưới dạng Token có giá trị 1 đô la. Như vậy, sẽ có khoảng 25 đến 30 triệu người trên thế giới có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1 đô la một cổ phần (hay một mã cổ phiếu).
Tại nước Mỹ, Công ty Môi giới Bất động sản Bro Pele và Công ty Công nghệ Blockchain Fluidity đã hợp tác để tạo ra một hợp đồng có khả năng giúp điều chỉnh và đảm bảo tính trung thực của cả bên bán và bên mua Token BĐS. Với nền tảng công nghệ Blockchain có thể đảm bảo được tính minh bạch, an toàn, thông suốt và có thể giải quyết bài toán trao đổi thông tin giữa người mua và người bán từ đó nâng cao tính thanh khoản trên thị trường BĐS.
Bên cạnh việc gia tăng khả năng tiếp cận khách hàng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tổ chức bán các Token này để gọi vốn phát triển dự án. Ngoài ra, lợi ích lớn hơn là giá trị BĐS này thường gia tăng theo thời gian và quy luật của thị trường.
Theo nhận định của HoREA, thay vì phải bị động chạy theo thời hạn trả tiền vay ngân hàng, khi thực hiện chứng khoán hóa tài sản theo phương thức này, các doanh nghiệp sẽ có khả năng huy động được nguồn vốn to lớn từ xã hội thông qua các nhà đầu tư lớn nhỏ từ khắp nơi để hoàn thiện việc xây dựng dự án của mình.
Hiện tại, hoạt động mã hóa BĐS vẫn đang ở thời kỳ sơ khai nên chưa thể phổ biến rộng rãi với công chúng, do đó chưa có sự ảnh hưởng nhất định đến hoạt động tài chính và thị trường BĐS. Tuy nhiên, với sự phát triển không ngừng của công nghệ kỹ thuật số, trong thời gian tới, mô hình này chắc chắn sẽ tác động tới phương thức kinh doanh BĐS và cách sở hữu tài sản BĐS.
Chủ tịch HoREA - Ông Lê Hoàng Châu chia sẻ thêm, trong thời gian tới, Hiệp hội sẽ tiếp tục tiến hành nghiên cứu đề xuất sửa đổi, thảo luận bổ sung Luật Chứng khoán về chứng khoán hóa BĐS, quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) để thúc đẩy mô hình gọi vốn này có cơ hội được mở rộng tại thị trường Việt Nam.
Cần thận trọng khi tiếp cận
Trong thời gian gần đây, một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở ở Thành phố Hà Nội cũng mới ra mắt gói đầu tư tương tự cho phân khúc sản phẩm căn hộ chung cư. Nhà đầu tư có thể tham gia vào kênh gọi vốn này bằng cách đăng ký, tạo tài khoản cá nhân trên ứng dụng (App) và nền tảng công nghệ do chủ đầu tư xây dựng và phát triển.
Số tiền tối thiểu để tham gia đầu tư là 100 triệu đồng, nhiều người có thể cùng tham gia đầu tư vào một căn hộ. Chủ đầu tư cũng đưa ra hai chọn lựa đầu ra vô cùng hấp dẫn cho người góp vốn. Lựa chọn đầu tiên là thực hiện bán lại suất đầu tư này để thu về vốn ban đầu và lợi nhuận tối thiểu đã thỏa thuận. Lựa chọn thứ hai là tiến hành biểu quyết bán căn hộ ra thị trường để thu về vốn ban đầu, lợi nhuận cố định và lợi nhuận từ việc BĐS trong thời gian quy định.
Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, hiện tại trên thế giới, Quỹ REIT đang là mô hình giải quyết được hai yếu tố then chốt cho nhà đầu tư vào BĐS. Thứ nhất, nhà đầu tư không cần nguồn vốn lớn vẫn có thể tham gia đầu tư được. Thứ hai, nhà đầu tư có thể phân tán rủi ro thông qua nhiều loại BĐS mà không cần nhiều tiền.
Tuy nhiên mô hình chia nhỏ BĐS bán vốn cổ phần trên thực tế là P2P (peer-to-peer lending - cho vay ngang hàng), App chỉ cung cấp nền tảng kết nối, còn người cho vay và người đi vay là giao kết dân sự (dù không gặp mặt trực tiếp). Về tổng quan theo quy định chung thì P2P đang được Nhà nước cho phép thực hiện thí điểm, tuy nhiên để có thể phát triển đúng chuẩn và hiệu quả cho cả nền kinh tế lẫn các bên tham gia thì đòi hỏi mức độ tin cậy cao về nền tảng công nghệ, kho dữ liệu, hệ thống chấm điểm tín nhiệm… là những điều mà hiện nay nhiều hệ thống P2P ở Việt Nam vẫn chưa thực sự đáp ứng được.
Tổng giám đốc Đại Phúc Land - bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết, mô hình này còn rất mới mẻ với thị trường trong nước, hình thức huy động vốn này cần thêm thời gian để kiểm chứng và cần một vài thí điểm điển hình để có thể đánh giá tính hiệu quả cũng như nhu cầu của thị trường.
Theo bà Hương, có ba yếu tố then chốt quyết định thành công của mô hình này bao gồm khung pháp lý, tiêu chí sản phẩm và nền tảng công nghệ an toàn. Song, thực tế tồn tại không ít những rủi ro tiềm ẩn của hình thức huy động vốn từ việc chia nhỏ cổ phần BĐS.
Thứ nhất, cần lưu ý pháp lý của tài sản được tiến hành huy động vốn nên là BĐS đã có sổ đỏ, sổ hồng. Vì nếu tài sản này tồn tại các vướng mắc pháp lý, có thể xảy ra tranh chấp, người góp vốn rất dễ bị rủi ro mất cả chì lẫn chài. Tiếp theo là chủ đầu tư liệu có thực sự đủ tiềm lực để duy trì cam kết hay không? Chào bán sản phẩm có thực sự minh bạch để bảo đảm tính công bằng cho tất cả những người góp vốn hay không?”
Bên cạnh đó, bà Hương cũng khuyến cáo"Các thí điểm của mô hình này nên được thực hiện một cách cực kỳ thận trọng vì chỉ cần xảy ra một sơ suất nhỏ cũng sẽ có thể gây tác động lớn đến niềm tin của toàn thị trường",
Lĩnh vực kinh doanh BĐS đang bước những bước đầu tiên trong thời đại công nghệ số. Vì vậy việc tạo ra những mô hình đầu tư mới có ứng dụng những thành tựu của công nghệ, đánh trúng nhu cầu của thị trường, thì đều có khả năng thu hút sự quan tâm của người dùng và có khả năng thành công cao.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang phải chịu những ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 thì mô hình huy động vốn kiểu mới này đang có điều kiện thuận lợi để phát triển. Tuy nhiên, với người mới chập chững tham gia, khi chưa thể hiểu rõ được các quy luật vận hành của thị trường cùng việc tuân thủ các quy định cụ thể về pháp lý hiện hành thì việc cẩn trọng vẫn là điều vô cùng cần thiết.
Theo thesaigontimes.vn
