TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh nằm ở vùng Đông Nam Bộ, là khu đô thị loại đặc biệt với nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam. Tổng diện tích tự nhiên của TP Hồ Chí Minh là 2.095,239 km² với phần lớn là đất đô thị. Do quá trình đô thị hoá không ngừng, sự dịch chuyển dân số của người dân nhập cư khiến quy mô dân số TP Hồ Chí Minh năm 2019 đạt 8,993 triệu người với mật độ dân số dày đặc. Hiện TP Hồ Chí Minh được chia thành 1 thành phố, 16 quận và 5 huyện. Với quỹ đất không ngừng khan hiếm ở những khu vực trọng điểm khiến thị trường mua bán bất động sản TP Hồ Chí Minh ngày càng trở nên sôi động.

Bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh

  • 3.55 tỷ
  • 63 m2
  • 2 WC
  • Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
  • 4.20 tỷ
  • 1902.2 m2
  • Huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh
  • 3.70 tỷ
  • 50 m2
  • 3 PN
  • 2 WC
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 4.30 tỷ
  • 56 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
  • 4.75 tỷ
  • 56 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  • Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
  • 3.74 tỷ
  • 65.7 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận Bình Tân, TP Hồ Chí Minh
  • 7 tỷ
  • 80 m2
  • 5 WC
  • Quận 1, TP Hồ Chí Minh
  • 11.80 tỷ
  • 105 m2
  • 4 PN
  • 5 WC
  • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
  • 11.80 tỷ
  • 105 m2
  • 5 WC
  • Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
  • 5.70 tỷ
  • 27 m2
  • 3 PN
  • Quận 10, TP Hồ Chí Minh
  • 5.70 tỷ
  • 27 m2
  • 3 PN
  • Quận 10, TP Hồ Chí Minh

Cho thuê nhà đất tại TP Hồ Chí Minh

  • / tháng
  • 4002 m2
  • Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
  • 15.90 triệu / tháng
  • 77 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Quận 2, TP Hồ Chí Minh
  • 28 triệu / tháng
  • 500 m2
  • Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
  • 7.50 triệu / tháng
  • 55 m2
  • 1 PN
  • 1 WC
  • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
  • / tháng
  • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
  • 13 triệu / tháng
  • 71 m2
  • 2 PN
  • 2 WC
  • Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh
  • 24 triệu / tháng
  • 48 m2
  • 6 PN
  • 6 WC
  • Quận 10, TP Hồ Chí Minh
  • 50 triệu / tháng
  • 98 m2
  • 3 PN
  • 2 WC
  • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
  • 70 triệu / tháng
  • 80 m2
  • 8 PN
  • 6 WC
  • Quận 10, TP Hồ Chí Minh
  • 30 triệu / tháng
  • 64 m2
  • Quận 5, TP Hồ Chí Minh
  • 17 triệu / tháng
  • 49 m2
  • 3 PN
  • 3 WC
  • Quận 11, TP Hồ Chí Minh
  • 45 triệu / tháng
  • 112 m2
  • 1 PN
  • 3 WC
  • Quận 11, TP Hồ Chí Minh

Các địa điểm du lịch TP Hồ Chí Minh

Là một thành phố phát triển bậc nhất, sôi động và không ngủ về đêm, TP Hồ Chí Minh được coi là thiên đường du lịch đối với các bạn trẻ thích sự hiện đại, tập nập. Nhắc tới thành phố Hồ Chí Minh là phải nhắc tới những địa điểm nổi tiếng như chợ Bến Thành, Nhà thờ đức bà,... đặc biệt không thể thiếu những món ăn đường phố tuy quen mà lạ. Dưới đây là một số địa điểm du lịch nổi tiếng tại TP HCM bạn có thể tham khảo

  • Chợ Bến Thành
  • Dinh Độc Lập
  • Nhà thờ Đức Bà
  • Bảo tàng lịch sử Việt Nam
  • Địa đạo Củ Chi
  • Phố đi bộ Nguyễn Huệ
  • Thảo Cầm Viên
  • Bảo tàng tranh 3D Artinus
  • Tòa nhà Bitexco
  • Công viên nước Đầm Sen

Giao thông TP Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh được coi là khu vực đầu môi luân chuyển hàng hoá lớn nhất Việt Nam. Hạ tầng giao thông đầy đủ từ đường bộ, đường sắt, đường thuỷ, đường biển, đường hàng không, kết nối với toàn đất nước và các nước trong khu vực Đông Nam Á. Ngoài ra, với sự phát triển của kinh tế, giao thông TP Hồ Chí Minh phải gồng mình trước sự di dân tự nhiên của nguồn lao động, với tỷ lệ vận chuyển hành khách bằng đường bộ chiếm gần 86%. Những tuyến đường huyết mạch của thành phố Hồ Chí Minh đều được kết nối với các tỉnh lân cận, tạo ra một mạng lưới giao thông dày đặc và thuận tiện.

  • Đường bộ: Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương, Đại lộ Nguyễn Văn Linh (Nam Sài Gòn), Xa lộ Hà Nội (đi Biên Hòa) và Đại lộ Đông – Tây cùng Hầm Thủ Thiêm vượt sông Sài Gòn, Cầu Phú Mỹ, Cầu Sài Gòn 2 và Cầu Thủ Thiêm, các bến xe khách, xe bus nội đô dày đặc.
  • Đường sắt: tuyến đường sắt Bắc - Nam
  • Đường thuỷ: Cảng Nhà Rồng,Cảng Cầu Đá, Phà Cát Lái, cảng Sài Gòn, cảng Bến Nghé, cảng Nhà Bè, cảng Tân Cảng 
  • Đường hàng không: sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay quốc tế Long Thành (đang xây dựng).

Lợi ích khi mua nhà đất tại TP Hồ Chí Minh

Luôn lọt trong top những thị trường nhà đất có giá trị cao nhất cả nước, TP Hồ Chí Minh là thiên đường để bạn đầu tư kinh doanh mặt hàng Bất động sản. Nếu bạn còn băn khoăn về lợi ích khi mua nhà đất ở TP Hồ Chí Minh, hãy lưu lại một số lợi ích bên dưới đây. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số địa chỉ mua bán nhà đất Lào Cai, nhà đất Hà Giang, nhà đất Yên Bái để có sự so sánh.

  • Thành phố phát triển hàng đầu cả nước, tập trung nhiều dự án đầu tư quy hoạch tầm cỡ
  • Hệ thống cơ sở vật chất đồng bộ, hiện đại
  • Con người thân thiện, tốt bụng
  • Hệ thống điện đường trường trạm được đầu tư quy hoạch đồng bộ trước khi xây dựng các dư án
  • Nguồn lao động, việc làm lớn nhất cả nước
  • Chất lượng cuộc sống tốt
  • Văn hoá đa dạng, mang màu sắc pha trộn của nhiều tỉnh thành
  • An ninh tốt, văn minh
  • Giá bất động sản luôn cao, còn tăng mạnh trong tương lai

Cập nhật thị trường mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh mới nhất

TP Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, đô thị loại đặc biệt, tập trung hàng triệu lao động nhập cư từ các vùng lân cận. Để mua bán nhà tại TP Hồ Chí Minh bạn cần tìm hiểu kỹ về thị trường. Những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản TP Hồ Chí Minh trong năm 2021.

Giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh trong năm 2021 dự báo sẽ tăng mạnh từ 10-15% so với cùng kỳ.

Theo báo cáo thống kê 6 tháng đầu năm 2021, giá nhà đất TP Hồ Chí Minh tăng mạnh ở nhiều phân khúc do khan hiếm nguồn cung. Trong 2 năm trở lại đây, TP Hồ Chí Minh gần như không phê duyệt thêm các dự án mới, tạo nên sức ép lớn cho thị trường nhà đất.

Giá bán nhà đất TP Hồ Chí Minh luôn ở mức cao so với khu vực lân cận. Các quận trung tâm như quận 1, quận 10, quận 11, quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận luôn có giá nhà cao bổng, trong khi các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi có giá nhà thấp hơn hẳn. 

Dưới đây là mức giá nhà đất TP Hồ Chí Minh 2021 bạn có thể tham khảo:

  • Bán nhà đất Quận 1 giá từ 182 triệu/m2
  • Nhà đất quận 3 giá từ 119.7 triệu/m2
  • Bán nhà đất quận 10 giá từ 131.6 triệu/m2
  • Nhà đất quận Phú Nhuận giá từ 108.5 triệu/m2
  • Bán nhà đất huyện Củ Chi giá từ 11.9 triệu/m2
  • Nhà đấy huyện Bình Chánh giá từ 14.6 triệu/m2

Lưu ý: Trên đây là mức giá bán nhà đất tham khảo tại TP Hồ Chí Minh. Tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích mà giá bán sẽ khác nhau. Để cập nhật chính xác và nhanh nhất giá bán nhà TP Hồ Chí Minh, hãy truy cập Batdongsan.vn thường xuyên hơn nhé.

Cung cầu nhà đất TP Hồ Chí Minh 2021

Trong 6 tháng đầu năm 2021, chỉ có khoảng 6000 nhà đất TP Hồ Chí Minh được rao bán, đánh dấu mức giảm mạnh so với cùng kỳ. Số lượng nhà đất cung cấp chỉ đạt 60% so với nhu cầy kỳ vọng, thấp hơn năm 2020 tới 20%. Trong đó, phân khúc nhà đất cao cấp chiếm tới 50% thị trường tiêu thụ.

Do ảnh hưởng của dịch Covid 19, giá nhà đất sơ cấp TP Hồ Chí minh vẫn tăng mạnh do khai hiếm và đạt trung bình là 53 triệu/m2 (chưa bao gồm thuế phí). Theo dự báo, đến năm 2022, giá nhà đất sơ cấp TP Hồ Chí Minh dự sẽ tăng từ 1-4% ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ siêu sang sẽ đạt mức 6%.

Nhu cầu mua nhà đất TP. Hồ Chí Minh như thế nào?

Một trong những cách bạn đánh giá nhu cầu mua nhà đất TP Hồ chínhminhf chính là khảo sát trên các trang đăng tin mua bán nhà đất. Càng nhiều người muốn mua nhà đất TP Hồ Chí Minh thì bạn việc bán nhà đất của bạn lại càng dễ.

Để khảo sát nhu cầu nhà đất TP Hồ Chí Minh ở khu vực nào, bạn có thể kiểm tra xem khu vực nào có nhiều tin đăng, đa dạng về loại hình tin đăng, số lượng tin mới và cập nhật nhanh nhất. Điều này chứng tỏ khu vực đó đang được quan tâm nhất, nhiều nhu cầu mua bán nhà đất nhất. Riêng mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh, bạn có thể tìm kiếm một số khu vực đang nóng hiện nay như: mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh quận 1, mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh Quận 3, Quận 10 TP Hồ Chí Minh mua bán nhà đất,....

Mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh cần lưu ý những gì?

Rủi ro do nhà đất có pháp lý chưa hoàn chỉnh

Thường xảy ra với các dự án đất nền dự án, đất nền liền kề, khi các nhà đầu tư không thực hiện thao tác thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn, nhà đầu tư có đủ năng lực để hoàn thành dự án hay không. Nếu chưa đủ pháp lý, người đầu tư rất dễ bị sa vào lưới mua bán đất nền dự án “ma”.

Rủi ro do nhà đất không chính chủ

Thường xảy ra với các lô đất nền thổ cư, các lô đất đang tranh chấp hay người mua ký với một bên thứ 3 giúp phân phối dất nền dự án. Giao dịch đất đai dưới hình thức uỷ quyền hiện tại chưa được cơ quan nhà nước công nhận. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp, nhà đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro thậm chí là “mất trắng” do không có quyền sở hữu hợp pháp.

Rủi ro do ký các loại hợp đồng bất lợi

Thường xảy ra khi các chủ đầu tư xây dựng hướng tới mục đích huy động vốn của khách hàng. Các loại hợp đồng này tồn tại ở nhiều dạng: hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư.

Những loại hợp đồng này thường không phản ánh đúng thoả thuận giữa bên mua và bến bán, dẫn đến những tranh chấp bất lợi cho người mua. Vì vậy, khi ký bất kể những hợp đồng nào của bên bán, các nhà đầu tư đất nền cần hết sức chú ý.

Rủi ro do nhà đầu tư thiếu kiến thức

Đây là rủi ro lớn nhất của các nhà đầu tư mới. Thông thường, khi mới đầu tư, mọi người có xu hướng đầu tư theo số đông mà không phân tích thị trường, kiểm tra pháp lý dự án. Dẫn đến trường hợp tranh chấp, dự án chậm bàn giao, dự án ma, dự án không đi vào hoạt động, gây bất lợi cho việc mua bán thanh khoản các bất động sản đất nền.

Việc thiếu kiến thức khi không hiểu rõ những thông tin cơ bản khi mua bán như: tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng sẽ giải quyết như thế nào? Điều khoản bàn giao nền đất chậm hoặc không bàn giao thì phạt hay chấm dứt hợp đồng.

Không chỉ vậy, đôi khi chủ thầu cố giấu những thông tin về pháp lý dự án, nếu người mua không có kỹ năng, rất dễ “bị lừa”. Những thông tin này rất nhiều nhà môi giới không nói với nhà đầu tư, vì vậy cần phải xem xét lô đất đầy đủ pháp lý không, có bị vướng quy hoạch hay không. Một số nhà thầu có thể đánh tráo khái niệm, gian dối để bạn mua đất ở, nhưng thực chất lại là đất quy hoạch như: quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông.

Chuẩn bị giấy tờ để công chứng

Thông thường, việc tìm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của 2 bên. Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể trực tiếp đến đó hoặc nếu không có thời gian thì bạn có thể gọi điện để tư vấn và tham khảo về các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm thực hiện giao dịch mua, bán.

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên cùng đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất. Sau khi ký xong, về lý thuyết, giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội này đã hoàn thành và có hiệu lực.