Nhà mặt phố

1. KHÁI NIỆM VỀ NHÀ MẶT PHỐ

1.1 Nhà mặt phố là gì

Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Đây là hình thức bất động sản rất phổ biến ở các đô thị lớn. So với các loại hình nhà ở riêng lẻ khác, nhà mặt phố có 3 đặc điểm để phân biệt với các loại nhà ở riêng lẻ khác:

- Có cấu trúc thân và móng nhà riêng biệt;

- Sở hữu toàn bộ không gian phía trên mặt đất và trên nóc nhà;

- Có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính. Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Đây là hình thức bất động sản rất phổ biến ở các đô thị lớn. So với các loại hình nhà ở riêng lẻ khác, nhà mặt phố có 3 đặc điểm để phân biệt với các loại nhà ở riêng lẻ khác:

- Có cấu trúc thân và móng nhà riêng biệt;

- Sở hữu toàn bộ không gian phía trên mặt đất và trên nóc nhà;

- Có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính.

Hình ảnh minh hoạ nhà mặt phố với giao thông thuận tiện

1.2. Phân biệt các loại nhà mặt phố

 Nhà phố liền kề
Kiểu nhà phố phổ biến nhất hiện nay mà bạn dễ dàng bắt gặp nhất đó chính là loại hình nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau được xây dựng liền kề nhau. Không sai chút nào khi đánh giá loại hình này giống như một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.

Với loại hình nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng sầm uất, tiện lợi và hiện đại. Chính tự sự tiện nghi này nó tạo ra khá nhiều thuận lợi cho các hộ dân sinh sống

Nhà phố thương mại
Loại hình nhà phố tiếp theo mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn là nhà phố thương mại. Nhà phố thương mại được biết đến là khái niệm khá mới mẻ vì gần đây mới xuất hiện trên thị trường bất động sản hiện nay. Ngay từ khi loại hình nhà phố thương mại “trình làng” đã ngay lập tức nhận được rất nhiều ý kiến tích cực của người kinh doanh cũng như người dây. Điểm độc đáo của kiểu nhà phố thương mại này ở chỗ nó là sự kết hợp vô cùng hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở.

Đối với mô hình nhà phố thương mại hiện nay nó thường thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để giúp việc kinh doanh được dễ dàng hơn. Kiểu nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi đó thường tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất vừa thúc đẩy kinh tế phát triển đồng thời cũng giúp cho đời sống dân sinh ở đó được nâng cao hơn.

Loại hình nhà phố xanh
Chỉ mới nghe tên “nhà phố xanh” chắc hẳn bạn cũng đã hình dung ra được đây là một loại hình nhà ở thân thiện với môi trường. Khác với các loại hình nhà phố khác thì loại hình nhà phố xanh luôn ưu tiên và sử dụng triệt để những vật liệu gần gũi với môi trường nhưng lại có độ bền cao, mức chi trả hợp lý. Nhà phố xanh vô cùng thích hợp cho những người già, người lớn tuổi và trẻ nhỏ vì nó đem lại một bầu không khí trong lành, khỏe mạnh giúp đề kháng của nhóm đối tượng này được nâng cao hơn.

Nhà phố sân vườn
Rất nhiều chủ nhân đã chọn lựa kiểu nhà phố sân vườn để mang lại cảm giác sống chan hòa, thoải mái cùng với thiên nhiên. Trong loại nhà phố sân vườn này kiến trúc sư thường thiết kế sân vườn tại tầng thượng hoặc tầng trệt. Cảnh quan xanh, không khí trong lành sẽ là lựa chọn lý tưởng ở trong các đô thị đông đúc như hiện nay.

2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Theo dữ liệu của Batdongsan.vn ghi nhận loại hình biệt thự, liền kề tiếp tục tăng cả về giá bán, sức mua và lượng tin đăng (nguồn cung), trong khi đó, đất nền có dấu hiệu giảm tốc so với tháng trước. Chuyên gia dự đoán nhà phố, nhà riêng, chung cư sẽ là những loại hình được quan tâm nhiều hơn trong thời gian tới

3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NHÀ MẶT PHỐ

3.1. Những lợi ích khi đầu tư nhà mặt phố

Theo thống kê, nhà mặt phố là phân khúc rất được ưa chuộng để ở và đầu tư. Một số lợi ích nổi bật khi đầu tư nhà mặt phố:

Giao thông thuận lợi

Các nhà mặt phố thường sở hữu mặt tiền đẹp tại khu trung tâm, con phố lớn, khu dân cư đông đúc, thừa hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu, ngoại khu. Với vị trí đẹp, các ngôi nhà mặt phố không chỉ thu hút người mua để ở mà còn thu hút cả chủ đầu tư dài hạn và các chủ kinh doanh.

Dễ dàng kinh doanh

Nhà mặt phố luôn có lợi hơn các khu vực khác trong kinh doanh. Mặt tiền đẹp, thuận tiện để xe là những điều kiện hết sức thuận lợi khu đầu tư phân khúc này để kinh doanh

Nguồn cung khan hiếm theo thời gian

Giống với đất nền, các nhà mặt phố không thể nhân rộng giống chung cư. Vì vậy, trong tương lai chúng lại càng khan hiếm. Vì vậy, đầu tư một căn nhà mặt phố sẽ là một hướng đi đúng cho những nhà đầu tư dài hạn.

Tiềm năng tăng giá mạnh

Với nhu cầu tăng mạnh, nguồn cung lại eo hẹp, phân khúc nhà mặt phố được dự báo sẽ tăng mạnh theo thời gian. Đặc biệt tại các đô thị trung tâm, khu vực kinh doanh sầm uất, giá nhà có thể tăng đạt ngưỡng 50%.

3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư nhà mặt phố

Với những lợi ích thấy rõ khi đầu tư nhà mặt phố, bạn cũng cần lưu ý tới một số rủi ro khi đầu tư phân khúc này

Nên đầu tư những căn nhà có kết nối khu vực tốt

Một số căn nhà ở mặt phố nhưng có vị trí khó kinh doanh, khu vực an ninh không tốt, không kết nối với hệ thống giao thông công cộng thường khó kinh doanh, ít được nhà đầu tư quan tâm, khó tăng giá.

Không nên đầu tư khi thị trường sôi động

Nếu bạn có ý định đầu tư nhà phố, tốt nhất nên tránh lúc thị trường tăng giá mạnh. Lướt sóng chỉ giúp bạn có phần chênh lệch nhỏ, nhưng lại đem lại rủi ro lớn. Khi thị trường sôi động, nhà phố được đẩy giá cao hơn so với giá trị thực, nếu không muốn lỗ "chỏng vó", bạn nên cần nhắc đầu tư vào khoảng thời gian khác.

Cần so sánh giá trước khi đầu tư

Để đầu tư sinh lời thì các nhà đầu tư cần so sánh giá một cách kỹ càng. Thông thường bước này sẽ diễn ra trước 1-2 tháng. Bạn cần so sánh giá của từ 5-10 mặt bằng nhà phố để có cái nhìn tổng quan về khu vực trước khi đưa ra lựa chọn.

Nếu đang có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn cần xác định rõ các hình thức khác nhau của nhà mặt phố. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính để có thể lựa chọn mua bán nhà phố sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse) hay nhà phố xanh, nhà phố liền kề,....

Nhà phố liền kề là những căn nhà phố được thiết kế tương tự và xây sát với nhau, tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất. Hiện nay, trong các tổ hợp TTTM, khu mua sắm, giải trí luôn có các khu nhà phố liền kề. Chúng giống như một đô thị thu nhỏ.