1. KHÁI NIỆM VỀ SHOPHOUSE
1.1. Shophouse là gì?
Shophouse được hiểu đơn giản là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà mặt phố và kinh doanh thương mại. Các căn shophouse thường có vị trí đắc địa tại các mặt phố, khu dân cư sầm uất, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán. Khác với các loại nhà cho thuê khác, shophouse có pháp lý rõ ràng, đầy đủ, phù hợp với để kinh doanh lâu dài.
1.2. Đặc điểm của Shophouse
- Shophouse thường nằm tại các khu đô thị, gần các đường lớn, đường nội bộ khu đô thị.
- Kiến trúc được thiết kế thông tầng giống Penthouse và Duplex
- Đa chức năng sử dụng, có thể kết hợp nhà ở và kinh doanh
- Được thiết kế và sắp xếp thành các chuỗi liền kề nhau thành các tổ hợp kinh doanh, vui chơi giải trí với các tiện ích nổi bật tại trung tâm thương mại.
Hình ảnh shophouse liền kề tại Hưng Long Riverside
1.3. Phân loại các loại Shophouse
Dựa theo vị trí, thiết kế, pháp lý và nhiều yếu tố khác, shophouse được phân thành 2 loại chính như sau:
| Tiêu chí | Shophouse chân đế | Shophouse liền kề |
| Khái niệm | Shophouse chân đế là loại hình shophouse được xây dựng tại các khu thương mại, dịch vụ, khu đông dân cư và trong các toà nhà chung cư, trung tâm thương mại. | Shophouse bình thường là loại hình shophouse nằm trong các khu đô thị, được xây dựng ở dạng liền kề, có thiết kế giống nhau về hình thức bên ngoài. |
| Vị trí | Nằm tại các tầng đế căn hộ chung cư. | Nằm tại các khu đô thị, các dãy nhà liền kề. |
| Pháp lý | Sổ hồng 50 năm với chức năng kinh doanh, vĩnh viễn với chức năng ở. | Sổ hồng vĩnh viễn. |
| Điều kiện bàn giao | Bàn giao thô cả nội ngoại thất. | Bàn giao phần thô bên trong. Bên ngoài chủ đầu tư thiết kế theo phong cách thống nhất với dự án. |
| Tính thanh khoản | Ít rủi do, tính thanh khoản cao. | Tính thanh khoản cao nhưng rủi ro nhiều hơn shophouse chân đế. Phụ thuộc vào vị trí và dân cư xung quanh |
2. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG
2.1. Tình hình Thị trường (Cung/Cầu và Giá cả, Biểu đồ theo thời gian)
2.2. Quy hoạch và Chính sách Quản lý Phát triển
2.3. Các Dự án, các Chủ đầu tư, các Sàn Giao dịch (Tất cả và Tiêu biểu)
3. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ SHOPHOUSE
3.1. Những lợi ích khi đầu tư Shophouse
Vị trí thuận lợi
Một trong những lợi ích đầu tiên khi lựa chọn đầu tư shophouse chính là vị trí đẹp. Chúng thường nằm tại những khu vực đắc địa, giao thông thuận thiện, đông dân cư và đa số dân cư đều có mức thu nhập tốt. Mặt bằng shophouse có thể được thuê với giá cao và tính thanh khoản lại rất tốt.
Thiết kế thu hút khách hàng
Với thiết kế cao cấp thông tầng giống với penthouse và Duplex, khách hàng có thể trải nghiệm không gian nhà phố thương mại có từ 2-3 tầng với thiết kế độc đáo. Ngoài việc kinh doanh, thiết kế này còn phù hợp để bạn làm căn hộ nghỉ ngơi hay văn phòng.
Giá tăng mạnh do nguồn cung không đủ
Khác với căn hộ chung cư, các shophouse chỉ chiếm từ 2-5% trong tổng số các dự án được triển khai mỗi năm. Với các vị trí đắc địa, nhu cầu sở hữu các shophouse ngày càng tăng khiến cho giá của phân khúc này luôn ổn định và chiều hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Việc thanh khoản shophouse cũng dễ dàng hơn do cầu luôn vượt cung.
Tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai
Với việc đất nền ngày càng tăng mạnh trong tương lai, sở hữu một mặt bằng kinh doanh đẹp với giá phải chăng là điều rất khó. Chính vị vậy, shophouse giải quyết nhu cầu lớn của các nhà đầu tư đang "khát dự án". Không chỉ vậy, các chủ đầu tư còn nắm bắt thị hiếu của khách hàng khi ngày càng chú tâm tới việc lựa chọn vị trí dự án, quy hoạch bài bản hơn, đầu tư cho thương hiệu. Dự báo trong thập niên tới, giá shophouse có thể tăng từ 2-5 lần so với hiện tại.
3.2. Những rủi ro, khó khăn khi đầu tư Shophouse
Quyền sở hữu chỉ 50 năm
So với đất nền hay những phân khúc bất động sản có quyền sở hữu vĩnh viễn, Shophouse mang lại một số rủi ro cho các nhà đầu tư khi chỉ được cấp sổ hồng thời hạn 50 năm. Với các nhà đầu tư để cho thuê, bạn cần tính toán kỹ để số vốn bỏ ra được thu hồi lại trước khi giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở trên đất hết hạn. Còn đối với các nhà đầu tư để ở và kinh doanh lâu dài cần cân nhắc cụ thể trước khi đầu tư để không gặp phải những tranh chấp không đáng có sau khi đã hết thời gian sở hữu.
Vốn đầu tư lớn
Với các nhà đầu tư vốn mỏng, đầu tư shophouse không phải là phân khúc đầu tư dễ dàng thu lợi. Do nguồn cung thấp, vị trí đẹp, vì vậy giá các shophouse thường khá cao. Ngoài ra, biên độ lợi nhuận không tăng quá cao do shophouse chủ yếu được đầu tư để cho thuê. Vì vậy, nếu bạn không có vốn lớn hay nguồn vốn rảnh rỗi thì không nên đầu tư shophouse.
