Ảnh minh họa
Dễ vào nhưng khó duy trì
Theo báo cáo tình hình kinh tế, TP.HCM cho biết, 10 tháng đầu năm 2018 trên địa bàn thành phố này có 35.585 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới, trong đó doanh nghiệp BĐS chiếm 7,2%, tương đương với gần 2.600 doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS thành lập mới.
Tuy nhiên, cũng trong khoảng hai quý đầu năm 2018, số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS hoàn tất thủ tục giải thể đã tăng đến 75,2% so với cùng kỳ năm trước. Các thông kê cho thấy đây là ngành nghề có tỷ lệ doanh nghiệp đi đến giải thể cao nhất trong tất cả các ngành nghề được liệt kê.
Cụ thể, theo thống kê trong thời gian qua, có 773 doanh nghiệp kinh doanh BĐS ngừng hoạt động không đăng ký hoặc chờ giải thể, tăng 74,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp kinh doanh BĐS tạm ngừng hoạt động cũng dẫn đầu với mức tăng 46,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo lý giải của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh, nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do các địa phương đang tích cực thực hiện công tác chuẩn hóa, làm sạch dữ liệu nhằm mục đích loại bỏ các doanh nghiệp đã thành lập từ lâu nhưng không còn hoạt động. Những doanh nghiệp này sau khi tiến hành rà soát sẽ được chuyển sang tình trạng chờ giải thể.
Còn theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, nguyên nhân còn do từ đầu năm đến nay thị trường BĐS nhiều nơi giao dịch chậm, thị trường trầm lắng. Những doanh nghiệp môi giới nhỏ lẻ, làm ăn thiếu nhất quán, hoạt động “ăn theo” tình hình thị trường sẽ dẫn tới không cầm cự nổi nên tự giải thể, đóng cửa.
Làm thế nào để trụ lại ở thị trường?
Tổng giám đốc Phú Vinh Group - ông Phan Công Chánh cho biết, những khó khăn thường gặp phải khi khởi nghiệp với BĐS là khả năng cân đối dòng tiền kém, đội ngũ sáng lập yếu về kinh nghiệm, thiếu sản phẩm tốt, kế hoạch phát triển nhân sự không hiệu quả, chủ doanh nghiệp thiếu kỹ năng, kiến thức.
Theo ông Chánh, để có thể đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư phải đáp ứng 1 trong 3 tiêu chí then chốt như làm chủ khu vực, làm chủ phân khúc và làm chủ chiến lược.
Cụ thể, trên thị trường hiện nay chia thành nhiều phân khúc khác nhau như: đất nền, căn hộ, nhà phố, condotel..., nhà đầu tư có thể lựa chọn phân khúc nào cũng được nhưng đặc biệt lưu ý rằng phải lựa chọn phân khúc nào mà mình hiểu biết rõ nhất. Ngoài ra, để đạt hiệu quả cao thì phải thâu tóm được thông tin tại khu vực mà mình biết để việc tiến hành định giá sản phẩm dễ dàng và quyết định xuống tiền cũng nhanh hơn.
Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Eximrs cho rằng, để một sàn giao dịch được gọi là thành công thì phải đạt được 3 yếu tố là đội ngũ có năng lực và gắn bó, sản phẩm đủ tốt và khả năng thẩm định được dự án.
Tổng giám đốc Quản lý quỹ đầu tư chứng khoán Việt Tin - Ông Trần Tuấn Linh cho biết, sử dụng nguồn lực từ ngân hàng để đầu tư cũng là một giải pháp, bởi việc vay vốn từ ngân hàng không phải là xấu, cái quan trọng là phải có kỹ năng và kiến thức để tránh bị ngân hàng “nuốt” bằng lãi suất cao.
“Thời điểm tốt nhất để chúng ta vay ngân hàng là khoảng thời gian giữa năm, không nên vay vào những dịp cuối năm bởi lãi suất huy động thường tăng cao dẫn đến lãi suất cao. Ngoài ra, để vay được số tiền lớn thì nên chia thành từng đợt. Lần đầu vay với số tiền không lớn rồi hoàn trả, lần hai sẽ có thể vay nhiều hơn một chút... rồi dần dần chúng ta sẽ vay được rất nhiều”, ông Linh nói.
Theo Vietnambiz
