Các loại đất trồng lúa
Theo các quy định mới nhất về việc phân loại đất đai thì đất trồng lúa thuộc loại đất trồng cây hàng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng lúa bao gồm:
- Đất chuyên trồng lúa nước
- Đất trồng lúa nước còn lại
- Đất trồng lúa nương
Lưu ý về bên nhận chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng đất lúa nhất định phải thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, trừ các trường hợp sau đây:
TH1: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là tổ chức kinh tế
Căn cứ khoản 2 Điều 191 Luật Đất Đai 2013, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
TH2: Bên nhận chuyển nhượng là các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Theo khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Căn cứ theo các điều trên, cá nhân hoặc tổ chức không được phép chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước cho những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Các mức xử phạt nếu vi phạm
Về mức xử phạt, trường hợp cán bộ, công chức tự ý mua đất trồng lúa là sai quy định của pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính. Cụ thể, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 26 Nghị định 91/2019/NĐ-CP: Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Ngoài việc bị phạt tiền hành chính thì cán bộ, công chức vi phạm sẽ buộc phải trả lại diện tích đất trồng lúa đã nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.
Tóm lại, đất trồng lúa có thể được chuyển nhượng, mua bán nhưng phải tuân thủ đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Không chỉ vậy, khi thực hiện mua bán đất trồng lúa cũng cần lưu ý về diện tích đất được phép chuyển nhượng cũng như các quy định khác khi thực hiện thủ tục nếu cơ quan nhà nước có yêu cầu.
