Khi nào người dân được cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ?
Khi nào cấp đổi Sổ đỏ?
Theo khoản 1 của Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp đổi lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp sẽ được thi hành và thực hiện trong các trường hợp sau:
- Người sử dụng và sở hữu đất nếu có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước thời hạn ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp nếu đã bị ố, nhòe, rách và hư hỏng.
- Do thực hiện theo nhu cầu dồn điền, đổi thửa, đo đạc hoặc xác định lại diện tích hoặc các kích thước của thửa đất.
- Trong trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là loại tài sản chung của cả vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi một mình họ và tên của vợ hoặc của chồng, cho tới nay đã có yêu cầu cấp đổi lại Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ và tên chồng.
Khi nào cấp lại Sổ đỏ
Căn cứ vào Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng sẽ được thực hiện trong trường hợp chủ sở hữu bị mất.
Mẫu đơn cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ
Căn cứ vào Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về các loại hồ sơ địa chính, khi chủ sở hưuux có nhu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận cần phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị, trong đó người sở hữu cần phải có đơn theo mẫu (mẫu dùng chung cho cả hai trường hợp và các cơ quan chức năng có thẩm quyền chỉ tiếp nhận hồ sơ khi đơn được ghi theo Mẫu số 10/ĐK).
Hướng dẫn ghi đơn cấp đổi, cấp lại
- Địa chỉ người yêu cầu cấp lại hồ sơ: Người yêu cầu phải có nhiệm vụ kê khai theo đúng tên cũng như địa chỉ đã được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Trong trường hợp có thay đổi tên thì chủ sở hữu cần phải ghi cả thông tin trước và sau khi đã thay đổi và nộp lại giấy tờ chứng minh sự thay đổi đã kèm theo.
- Thông tin về các loại Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi thì người dân có thể xem thông tin trong Giấy chứng nhận để ghi.
- Lý do đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận: Dựa vào các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để ghi; trong trường hợp đề nghị cấp lại thì người dân phải ghi là do bị mất.
- Giấy tờ kèm theo: Là các loại giấy tờ có trong hồ sơ theo quy định.
Ví dụ: Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì cần phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo đã mất giấy trong khoảng thời gian 15 ngày.
- Phần xác nhận của UBND cấp xã (không ghi).
Thời gian cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ
Dựa vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận như sau:
Thời gian cấp đổi
- Không được quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với người dân ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Không được quá 50 ngày đối với các trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
Thời gian cấp lại
- Không được quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ; không được quá 20 ngày với người dân ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Lưu ý: Trong khoảng thời gian trên không được tính cả thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không được tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không được tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật cũng như thời gian trưng cầu giám định.
