Trong năm 2020, chính phủ đã ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP có sửa một số hướng dẫn Luật Đất đai. Nếu đem so sánh Nghị định 148 so với Nghị định cũ có nhiều điểm mới nổi bật, đáng chú ý sau.
Về đất dự án
Nếu như Khoản 1 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai bao gồm:
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.
Thì nghị định 148 quy định ngắn gọn như sau:
- Các dự án đầu tư có sử dụng đất không có mục đích kinh doanh thì không áp dụng điều kiện tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai.
Về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý
Nghị định 43/2014/NĐ-CP không quy định về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý. Về việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý cũng được cập nhật lại.
Nhưng luật nhà đất 2020 mới nhất quy định tại nghị định 148 bổ sung điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định 43. Theo đó, các tiêu chí để giao, cho thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý như sau:
- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất chưa giao. Đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quỹ đất đã thu hồi. Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao tại địa phương do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm;
- Có diện tích, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa;
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị. Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được phê duyệt;
- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;
- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm. Hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Luật cũ, quy định các hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được bổ sung thêm điều mới.
Nghị định 148/2020 Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43:
- Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ hợp lệ. Đó là: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn. Đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điểm mới ở luật nhà đất 2020 này là công nhận cả giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất
Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43 ở luật nhà đất cũ quy định:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất. Cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai.
Luật nhà đất 2020 mới sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 60 Nghị định 43:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất. Cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc Chi nhánh văn phòng đất đai.
Điểm mới của luật đất đai 2020 này đó là: Bổ sung thêm cơ quan tiếp nhận và trả hồ sơ là Chi nhánh Văn phòng đất đai.
Cập nhật thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất 2020
Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013. Cụ thể là trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nhưng mang tên người khác. Và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014. Đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất 2020 có thêm thay đổi.
Khi đi làm thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí. Bao gồm:
- Tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013.
- Lệ phí cấp sổ đỏ. Tùy thuộc mức phí của từng địa phương.
- Lệ phí trước bạ được tính theo công thức: 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất.
Trên đây là tất cả những điều quan trọng chủ yếu của Luật đất đai thay đổi năm 2020. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn.
